Einfamilienhaus mit einen außergewöhnlichen Schnitt.

275.000€

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

In bevorzugter Lage in 56179 Vallendar „Auf der Dreispitz“, Finkenweg 8, wird Sie dieses Einfamilienhaus (gesamt 4 Häuser) begeistern.
Ein neues Lebensgefühl im Eigenheim mit viel Grün – vielleicht Ihr neues Zuhause?!

Die Immobilie ist von einem wunderschönen Garten umgeben, den Sie nach Ihren eigenen Vorgaben verändern können.
Das Grundstück ist 442 m² groß. Die großzügige Terrasse könnte Ihre ganz persönliche RuheOase werden, auf der Sie Ihre Freizeit genießen.

Treten Sie bitte ein: Die Wohnung hat einen außergewöhnlichen Schnitt.
Die offene Raumgestaltung und die Treppen schaffen ein ganz besonderes Raumgefühl, das durch viel Naturlicht für ein ganz besonderes Wohnerlebnis sorgt.
Der offene Kamin ist mit KSVSichtmauerwerk ummantelt ebenso wie die Nischen für Holz und Geräte. Die Abdeckplatten des Kamins sind aus dunklem Naturstein. Er schmiegt sich fast unsichtbar in den offenen Wohnraum und schafft doch eine moderne und zeitgemäße Romantik.

Mittels großzügiger Verglasung mit SchücoAluDreifachisolierglas ist ein lichtdurchfluteter Wohnbereich auf verschiedenen Eben entstanden, der nicht ganz alltäglich ist und zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Durch den Wohnbereich gelangen Sie bequem auf Ihren Balkon, der durch die großen Schiebetüren sowohl viel Tageslicht als auch ein gutes Raumklima durch großflächiges Öffnen der Fenster ermöglicht.
Die 2014 neu eingebauten AluFenster der Marke Schüco sind dreifach isoliert.

Für jeden Hobbybastler und Gärtner ein Traum: Die außergewöhnlich großzügige Garage bietet viel Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug und vieles mehr. Hier haben Sie ausreichend Fläche für Regale und eine klare Linie, die Übersicht verschafft und wo Ordnung richtig Spaß macht!
Sehr praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus.

Lagebeschreibung:

Die Verbandsgemeinde Vallendar ist durch eine hochwertige Infrastruktur zu Wasser und zu Lande gekennzeichnet. Alle wichtigen Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar.
Über die Autobahnen A3, A48 und A61 gelangt man innerhalb einer Stunde zu den internationalen Drehkreuzen Köln Bonn und Frankfurt am Main.
Auch die ICEBahnhöfe Koblenz und Montabaur sind schnell zu erreichen. Ebenso liegen die Rheinhäfen Koblenz und Bendorf in direkter Nachbarschaft der VG Vallendar.

Zusammen mit der Verkehrsinfrastruktur bieten Bildungs und Wissenspotenzial der Verbandsgemeinde Vallendar die Grundlage für Innovationen.
Vallendar bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeiteinrichtungen. Ein Freizeitund Erlebnisbad, ein Erholungszentrum mit Minigolf, ein SportStadion, Tennisanlagen, Angelmöglichkeiten und die zentrale Lage zu sehenswerten Ausflugszielen an Rhein, Mosel, Eifel und Hunsrück bieten Ihnen einen abwechslungsreichen Aufenthalt.
Am Fuße des Westerwaldes gelegen laden ausgedehnte Wälder zum Wandern und Radfahren ein – Vallendar ist ein Ort für alle Generationen.

Mit dem Sitz der WHUOtto Beisheim School of Managementund der PTHV der Pallottiner ist Vallendar als Hochschulstandort weltweit bekannt geworden.
Die Stadt birgt mit Schönstatt und seinen zahlreichen Gemeinschaften das Weltzentrum der Schönstattbewegung in ihren Grenzen.

Mitten im Rhein, gegenüber von Vallendar liegt die Insel Niederwerth, die in Deutschland einzige Flussinsel mit einer Dorfgemeinde. Besonders in der Spargelund Erdbeerzeit ein Anziehungspunkt für Feinschmecker.
Sehenswert ist die alte Klosterkirche aus dem 15. Jahrhundert, eine der besterhaltenen und bedeutendsten Sakralbauten am Mittelrhein – es gibt viel zu entdecken!

 

Sehenswürdigkeiten:
Einrichtungen von Schönstatt, historischer Aussichtsturm, Fachwerkbauten aus dem 17. Jahrhundert
Freizeit:
Wandern, Minigolf, Schwimmen, Tennis, Angeln, Ausflugsfahrten auf Rhein und Mosel, Heimatfeste, kulturelle Veranstaltungen

 

Besondere Vorteile dieser Immobilie:

Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Durch die Galerie schafft diese Raumaufteilung ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Das durchdachte Lichtkonzept aus viel Naturlicht und intelligent geplanter großzügiger Verglasung, insbesondere auch zum Balkon, erzeugt komfortables und selbstbestimmtes Wohnen. So vermitteln die Fußbodenheizung, gesteuert durch die Warmwasserzentralheizung und zusätzlich der eingebaute offene Kamin im Wohnbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die ungewöhnlich große Garage und eine Terrasse mit Blick ins Grüne runden das Angebot dieser Immobilie ab – überzeugen Sie sich selbst!

 

Ausstattung:

  • Kalksteinmauerwerk und Stahlbetonvollplatten
  • Fenster-, Terrassen- und Balkontüren 2014 erneuert mit Schüco-Alu-Fenster dreifachisoliert
  • Großzügige offene Raumgestaltung mit Galerie
  • Eingebauter offener Kamin im Wohnbereich
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • Balkon und Terrasse
  • Abstellplatz mit Verbundsteinpflaster
  • Große Garage mit direktem Durchgang ins Haus

 

Baujahr:                          1979

Grundstücksfläche:    442 m²

Wohnfläche:                  123 m²

Kaufpreis:                      275.000,00 €

Maklerprovision:        4 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

 

 

Besichtigungstermine

Ihre Gesundheit und Sicherheit liegt uns am Herzen! Besichtigungen können dennoch stattfinden!

Angesichts der aktuellen Empfehlungen zur Eindämmung einer weitergehenden Verbreitung des Corona-Virus halten wir uns streng daran, dass in unserem Falle bei Besichtigungen nur 2 Personen anwesend sein dürfen und der vorgeschriebene Abstand eingehalten werden kann. Sind wir also flexibel und besichtigen nacheinander, d.h. immer nur 2 Personen im Gebäude.
Wir nehmen uns genügend Zeit für Sie – bitte kalkulieren Sie auch ein wenig mehr Zeit ein, dass eine weitere Person im Anschluss an die erste Besichtigung die Immobilie ebenso persönlich kennen lernen kann.

Zusätzlich zur Einhaltung der vorgeschriebenen Abstandsanordnung stellen wir Ihnen gerne bei Ihrer Besichtigung Atemschutzmasken und Einmalhandschuhe zur Verfügung.

Außergewöhnliche Situationen erfordern außergewöhnliche Maßnahmen – wir hoffen sehr, wir können Ihnen mit diesem Vorschlag einen guten Service bieten, so dass Sie mit einer neuen Immobilie positiv in die Zukunft blicken können – seien Sie versichert, dass wir für Sie auch weiterhin unser BESTES geben!

Wir wünschen Ihnen und uns allen, dass wir gesund und unversehrt aus dieser Krise hervorgehen!

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