Overview
- 2 Bathrooms
- 206 m2
Eigenheim mit innerer Großzügigkeit und kompaktem Raumangebot
ECKDATEN im Überblick:
SANIERUNGEN/Modernisierungen
DRAINAGE: komplett erneuert, mit Basalt-Lava aufgefüllt
ESTRICH: komplett entfernt, Trockenlegung, Isolierung
Heizung: FUSSBODENHEIZUNG im EG und UG, neu 2022
FENSTER: Kunststoff-Isolierverglasung 2-fach, neu 2021
elektrische Rollläden
ELEKTRIK: UG komplett neu
Speicher: Elektrik erneuert für Solar bereits vorbereitet
Weitere AUSSTATTUNG
Böden: großformatige Fliesen in Naturtönen
Heizung: JUNKERS Gas-Zentralheizung
Terrasse: elektrische Markise
Wohnfläche: gesamt ca. 206 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.226 m²
Lage: Auf Heinzenbuchen 2B, 56736 Kottenheim
RAUMAUFTEILUNG
EG: Küche/Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC – ca. 120 m²
UG: 2 Zimmer, Diele, Duschbad, Terrasse/Freisitz – ca. 86 m²
UG Nutzfläche: Heizungsraum, Kellerraum, Hobbyraum – ca. 38 m²
SPEICHER (Zugtreppe)
Garage: freistehend
großer Garten
DETAILS zur Immobilie
Sehr gute ALTERNATIVE zum NEUBAU
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980 mit vielseitigem Raumangebot und 206 m² Wohnfläche bietet den wünschenswerten Komfort moderner Sanierung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das offene Wohn- und Küchenkonzept mit direktem Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren TERRASSE bildet das Herzstück des Hauses.
Insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und zusätzliche Abstellräumen auf beiden Etagen schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Besonders hervorzuheben ist der separat nutzbare Wohnbereich im Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder kreative Hobbynutzung wie Fitnessraum, Sauna oder Atelier.
Von enormen Vorteil sind die werterhaltenden aufwändigen und für Sie bereits erledigten Sanierungsarbeiten.
So erhielt das Haus im Jahre 2022 in allen Wohnräumen im Erdund Untergeschoss eine neue Fußbodenheizung. Bei der Bodenwahl (Parkett, Fliesen etc.) können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Die Räume sind bereits malerbereit. Die Immobilie wurde 2021 zudem mit neuen Fenstern mit Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Nicht zu vergessen ist die professionelle Trockenlegung des Hauses mit Drainage und Basalt-Lava – das Wichtigste ist also geschafft! Die Bäder warten noch auf Ihre persönliche Handschrift – ein schöner Gestaltungsspielraum, um Ihrem neuen Zuhause den letzten, individuellen Schliff zu verleihen. Ein echtes Highlight ist das großzügige, ca. 1.226 m² große Grundstück – ideal für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende.
Die freistehende Garage rundet das Angebot ab und sorgt für geschützten Stauraum für Pkw, Fahrräder und mehr.
FAZIT: Ein rundum interessantes Zuhause mit modernisiertem Innenleben, großzügigem Gartenparadies und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ohne den Aufwand eines Neubaus. Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und gestalten Sie mit!
Lage:
KOTTENHEIM – entspanntes Leben und Wohnen unweit der umliegenden Städte
Kottenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an und liegt etwa vier Kilometer nordöstlich von Mayen auf der Verkehrsachse Mayen–Andernach. Im Ort Kottenheim leben ca. 2.500 Einwohner. Die Gemeinde in der Vulkaneifel ist für ihre historische Architektur und die naturnahe Lage bekannt. Sie bietet eine ausgezeichnete Anbindung/Zubringer auf die BAB 48 und BAB 61an die Städte Mayen, Andernach und Koblenz, wodurch sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch kulturelle und Freizeitangebote sehr gut und schnell erreichbar sind.
Die wunderschönen Kottenheimer Streuobstwiesen und die Naturschutzgebiete laden zu herrlichen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur umfasst einen Kindergarten, eine Grundschule sowie auch ein Seniorenheim und einen Bahnanschluss.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Wir nehmen uns viel Zeit für Sie und Ihr neues Zuhause.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
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FINANZIERUNG:
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen bei einem Beratungstermin ein bedarfsgerechtes, auf Ihre persönliche Situation
zugeschnittenes Finanzierungskonzept zu entwickeln.
