ANGEMESSEN WOHNEN IN DER STADTMITTE

ECKDATEN im ÜBERBLICK

EIGENTUMSWOHNUNG

3 Zimmer, Küche, großzügige Diele
Ankleideraum, Bad und Gäste-WC
Keller

Stadtmitte
Energetisch grundsaniert
Erstbezug
barrierefrei

AUSSTATTUNG
Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung sowie Absturzsicherung
Elektrische Außen-Raffstores
Echtholz-Parkettboden
Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung
Spanndecken mit Tageslichteffekt in Bad, Gäste-WC und Diele
Heiz- und Kühlkomfort-Anlage im Schlaf- und Wohnbereich
Qualitäts-Einbauküche
Bad mit großer bodengleicher Dusche
Gäste-WC
Video-Sprechanlage
Personenaufzug
Kelleranteil

Option: PKW-Stellplatz zur Anmietung

LAGE
Am Stadtgraben 43 a, 56626 Andernach

KOMFORTABEL Leben im Herzen der STADT ANDERNACH
ERSTBEZUG: EIGENTUMSWOHNUNG

Das bekannte Wohn- und Geschäftshaus „Alte Post“ inmitten der berühmten „essbaren“ Stadt Andernach wurde 2022 energetisch grundsaniert. Entstanden sind helle und großzügige sowie barrierefreie Wohnungen für jedes Alter. Innovative Grundrisse schaffen auch im Innern ein Gefühl von Großzügigkeit. Diese individuelle Wohnung im 2. OG bietet komfortables Wohnen und eine einladende Atmosphäre mit 3 Zimmern, Diele, Küche, Ankleideraum, Bad und Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 103 m².

Besonders hervorzuheben ist der Erstbezug in der absolut zentralen Wohnlage, eine Rarität in Andernach. Die mit Herzblut ausgeführte Sanierung überzeugt im ganzen System. Die intuitive Wohnung wurde technisch und energieeffizient ausschließlich mit nachhaltigen Materialien wie z.B. dem Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung und den bodentiefen Kunststofffenstern mit
Wärme- und Schallschutzverglasung sowie elektr. Außen-Raffstores ausgestattet. Profitieren Sie weiter von einem eindrucksvollen großen Badezimmer mit großflächigen Keramikfliesen, weißen Marken-Sanitärobjekten und einem komfortablen Walk-in-Duschvergnügen mit Rainshower-Dusche.
Klimatisiert sind die Schlafräume und der Wohnbereich. Eine Qualitäts-Einbauküche, die mit dem Wohn-Essraum verschmilzt, komplettiert dieses Angebot und ermöglicht Ihnen ein komfortables Einziehen in Ihr neues Zuhause.

Genießen Sie ein einzigartiges Lebensgefühl direkt in der Stadtmitte.

Ein Raumerlebnis, das begeistert:

Durch den Beeindruckenden Empfang gelangen Sie sowohl über die Treppe als auch barrierefrei mit dem neuen und großen Personen-Aufzug in Ihre unverwechselbare Wohnung im 2 Obergeschoss.

DIELE, WOHN-ESSBEREICH
Die Ausgestaltung des großzügigen offenen Wohnkonzeptes wurde sorgfältig und energetisch auf modernstem Niveau geplant.
In allen Räumen sorgt der Echtholz-Parkettboden für eine gute Dekorqualität sowie für ein angenehmes fußwarmes Gehgefühl,
unterstützt durch die Fußbodenheizung – eine perfekte Symbiose für Langlebigkeit und ein Ambiente mit Wohlfühl-Garantie.

Moderne Spanndecken zaubern Tageslicht in Diele, Bad und Gäste-WC.

An warmen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Abkühlung und energetisch effizientes Heizen in Übergangszeiten.
EIN WOHLFÜHLZUHAUSE der unvergleichbaren Art.

Zwei Zimmer in gleicher funktioneller Ausgestaltung passend zu den anderen Räumlichkeiten ermöglichen Ihnen das Verwirklichen
eigener Einrichtungsideen, die sich vom Mainstream unterscheiden.
Neben dem Schlafzimmer profitieren Sie von einem Ankleideschrank in der Größe eines Zimmers. Die Vielseitigkeit Ihrer Garderobe präsentiert sich so auf einen Blick.
Natürliche Lichtverhältnisse, die sich an den Tagesverlauf anpassen, prägen den besonderen Schauplatz dieser Wohnung.

Perfekt Wohnen im Herzen von Andernach.

Neue EINBAUKÜCHE: im Kaufpreis enthalten
Die neue Küche in der Trendfarbe Anthrazit bildet einen aparten Kontrast zu den Holzböden und den hellen Wänden.
Eindrucksvoll mit hochwertigen Marken-Elektro-Geräten (Miele, Bauknecht) auf modernstem und energiesparendem Niveau mit
reichlich Stauraum, einem separaten Kochbereich, natürlich mit Ceran-Kochfeld, Backofen in praktischer Arbeitshöhe, große Kühl-
Gefrierkombination und besonders hervorzuheben die kurzen Wege zum Wohn-Essbereich präsentiert sich Ihre Küche, die im Kaufpreis
bereits enthalten ist.
Alle Schubladen und Schränke sind mit einem praktischen SOFTEINZUG ausgestattet.
Im fließenden Übergang mit der offenen Raumaufteilung ist Ihre Küche einzigartig.

Wohlfühl-Oase: Ihr großes Badezimmer
In dem vorzüglichen großzügigen Bad profitieren Sie von einem eleganten und gleichzeitig zeitlosen Einrichtungsstil mit Spanndecken für optimale Lichtverhältnisse.
Ihre Wohlfühloase wird definiert durch eine klare und moderne Linie.
Die helle Wandgestaltung mit den extra großen Fliesen lässt den Raum noch größer erscheinen, ebenso wie die großformatigen Bodenfliesen.
Weiße Markensanitärobjekte in modernem Design versprechen Langlebigkeit und Funktionalität in einem.
Genießen Sie den großen Vorzug eines angenehmen Walk-in-Duschvergnügens mit Rainshower-Dusche.

GÄSTE-WC
Ein zusätzliches Bonbon dieser Wohnung ist ein separates modernes Gäste-WC direkt im Dielenbereich, das natürlich den gleichen Auftritt verdient wie das Badezimmer.

ENERGETISCHE SANIERUNG
Sämtliche die energetische Sanierung des Objektes betreffenden Maßnahmen (Dämmung Außenfassade und Dach, Austausch Fenster und Außentür, Optimierung der Heizung etc.) wurden anhand eines individuellen Sanierungsfahrplans sorgfältig und fachmännisch ausgeführt.
Der Sanierungsfahrplan wurde durch einen eigetragenen Energieeffizienzexperten erstellt und die Sanierungsmaßnahmen durch diesen begleitet.
Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über den Eingangsbereich „Stadtgrabenseite“.
Der elektrisch betriebene Seil-Personenaufzug gem. DIN EN 81-20 hat eine Tragkraft für max. 9 Personen und ermöglicht somit das barrierefreie Erreichen der Wohnung.
Die Elektroarbeiten wurden nach VDE-Richtlinien, DIN-Vorgaben und den neuesten Regeln der Technik durch einen Meisterbetrieb ausgeführt. Hierzu gehören die Beleuchtungsschaltung im Eingang/Diele über einen Bewegungsmelder, Telefon-, Netzwerk- und Antennenanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen, HAT Wohntelefon/Türöffnung mit Video s/w usw.
Ein separater abschließbarer Müllentsorgungsraum im Erdgeschoss erleichtert allen Bewohnern die Entsorgung des Abfalls.

ANDERNACH: Vielfalt, Flair und Lebensqualität
Wer in der romantischen Stadt am Mittelrhein zu Hause ist, der kann sich glücklich schätzen. Die rund 30.000 Einwohner zählende Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Mit über 2.000 Jahren gehört Andernach zu den ältesten Städten Deutschlands. Aber nicht nur historische Architekturdenkmäler prägen das Stadtbild. Hier lässt es sich überdurchschnittlich gut leben und aufgrund einer prosperierenden Wirtschaft auch gut arbeiten. Das vielfältige Angebot an Kultur, Freizeit und Genuss prägt die Stadt und macht ihren besonderen Charme aus.
Ebenso facettenreich sind die Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften und Wochenmarkt, Cafés, Bistros und Restaurants. Bildungs- und Lehranstalten wie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Berufsbildende Schule sind ebenso selbstverständlich wie
Kindergärten und Kindertagesstätten. Arztpraxen aller Fachrichtungen, das St. Nikolaus-Stiftshospital, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Bonn sowie die Rhein-Mosel-Fachklinik garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht.
Morgens auf der reizvollen Rheinpromenade eine Runde joggen, ofenfrische Brötchen vom Bäcker und die druckfrische
Tageszeitung vom Kiosk – so kann ein Tag in Andernach beginnen. Hier leben Sie mitten in der Stadt und mitten im Grünen. Ein parkähnlicher Garten mit Wasserspiel wird die natürliche Mitte. Nach Feierabend genießt man den idyllischen Park oder erledigt noch schnell ein paar Besorgungen – die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, teilweise bis 22:00 Uhr geöffnet und in unmittelbarer Nähe bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
IDEAL auch für PENDLER
Zwischen Bonn (ca. 45 km) und Koblenz (ca. 20 km) gelegen, überzeugt nicht zuletzt die gute Verkehrsinfrastruktur der Stadt und ihre optimale Anbindung durch Straße und Schiene. Zu erreichen ist Andernach über die Autobahnen A 61, A 48 und die Bundesstraße 9 sowie per Bahn. Im Fernverkehrsnetz ist Andernach an die ICE-, IC- und EC-Züge angeschlossen. Die internationalen Flughäfen Köln Bonn Airport (ca. 70 km), Frankfurt Airport (ca. 100 km) und Frankfurt Hahn Airport (ca. 90 km) erreicht man in einer Stunde. Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht. Aber auch die Weinregionen Ahr, Rhein und Mosel mit ihren romantische Burgen und Weinterrassen laden zum Entdecken ein. Sehenswerte Ziele in der Eifel sind auf landschaftlich schön gelegenen Routen bequem zu erreichen. Andernach als „Tor zur Eifel“ mit herrlichen Natur- und Geoparks, zahlreichen Eifelmaaren wie der Laacher
See oder der weltbekannten Rennstrecke, dem Nürburgring.

Gerne stellen wir Ihnen in aller Ruhe alle Vorzüge und Einzelheiten dieser besonderen Wohnung
bei einem Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns auf SIE!