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AUSGEFALLENE TOP MODERNE MIETWOHNUNG IM DACHGESCHOSS

Martin-Luther-Str. 2,
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Overview

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 110 m2

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

MIETWOHNUNG-Dachgeschoss

2 Zimmer, Küche, Bad
Gäste-WC, Diele, großer Balkon
Kellerraum
Option: Garage oder Stellplatz
ca. 110 m² Wohnfläche

AUSSTATTUNG
Massivbauweise
Gasetagenheizung
Kunsstoff-Isolier-Fenster
Böden aus Laminat und Fliesen
großer Balkon mit Markise

LAGE
Martin-Luther-Str. 2
56422 Wirges

WOHLFÜHL-ATMOSPHÄRE MIT MODERNEM RAUMSCHNITT
Eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Mietwohnung – stellen Sie die Weichen für Veränderung.
Sehr zentral und dennoch ruhig in einer 30er-Zone mit kurzen Wegen zur Stadt liegt die Dachgeschoss-Mietwohnung mit einem ganz besonderen Raumschnitt in einem 3-Familienhaus mit sehr guter Anbindung zu verschiedenen Autobahnen (unter anderem A3 und A 48) und zum nahegelegenen ICE-Bahnhof Montabaur. Profitieren Sie auf ca. 110 m² von großen und vor allem hellen Räumen, von denen jeder Raum eine Besonderheit bietet. Sehr praktisch und komfortabel ist der Zugang vom Wohn-/Essbereich zum großzügigen Balkon mit Markise und einem herrlichen Panoramablick. Kombiniert mit einem außergewöhnlich großen und vor allem modernen Bad mit zugleich Wanne und Dusche und einem Gäste-WC, 2 Schlafzimmern, einem tollen Dielenbereich mit großen eingebauten Spiegelflächen sowie optional einer Garage oder einen KFZ-Stellplatz ist diese Mietwohnung mit allem ausgestattet, was man sich wünscht – nicht zu vergessen die Kellerräume.
Wohnen unweit der Stadt und des Gewerbegebietes von Wirges und die hervorragenden Verkehrsanbindungen macht diese Mietwohnung besonders attraktiv. Lassen Sie sich beeindrucken.

Genießen Sie ein einzigartiges Lebensgefühl in ruhiger Wohnlage und mit einem durchdachten modernen Raumschnitt in Ihrem neuen Zuhause!

Treten Sie bitte ein:
Durch den großzügig überdachten Eingangsbereich erreichen Sie Ihre Dachgeschosswohnung über die Treppe im Flurbereich.
Im Flurbereich gelangen Sie auch durch eine Treppe in die Kellerräume, in den Sie nicht alltägliches verstauen können, ein großes Plus für Sie.

EINGANG ZU IHRER DACHGESCHOSSWOHNUNG
Ein heller und freundlicher Flurbereich mit einer wohnlichen Holztreppe bringt Sie in Ihre Dachgeschosswohnung, die Sie begeistern
und überraschen wird, denn diese Wohnung hat viele Highlights, die selten zu finden sind.
Für gute Lichtverhältnisse sorgt zudem im Flur ein großes Dachfenster.

Komfortabler wohnen durch besondere Ausgestaltung: CHICES ENTRÉE – IHRE DIELE
Zeitlose Moderne kombiniert mit pflegeleichten Böden und Wandgestaltungen in warmen Farbtönen versprechen eine sehr gemütliche Raum-Atmosphäre schon beim Betreten Ihrer Wohnung.
Nicht nur Ihre Gäste und Besucher werden begeistert sein, sondern auch Sie, denn diese DIELE kann sich sehen lassen!
Die perfekt in Szene gesetzten Glas-Regale und die Lichtkuppel verleihen der Diele einen ganz besonderen und außergewöhnlichen
Einrichtungs-Charakter, der sich auch in den anderen Räumen fortsetzt. Seien Sie gespannt.
Fachmännisch angebracht sind nicht nur die stylischen Glas-Regale sondern auch die großen Spiegelflächen, die die Diele, die eigentlich schon ein eigener Wohnraum ist, noch größer und eleganter erscheinen lassen.
Sicher finden Sie genügend Gegenstände, z.B. Bücher, die hier somit schon mal gut verstaut sind und eine Gemütlichkeit garantieren.
Die interessante Lichtkuppel und die helle Eingangstüre sowie die zeitlose und top moderne weiße Wandgestaltung verleihen der Diele einen besonderen Charme und Einzigartigkeit.

KOMFORTZONE und RAUMWUNDER – WOHN-ESSBEREICH
Großzügige Fensterflächen lassen sehr viel Tageslicht und somit eine behagliche Atmosphäre in den Wohn-/Essbereich.
Genießen Sie eine große Fläche in diesem Raum, die zahlreiche Varianten der Einrichtungskultur möglich macht.
Holz strahlt Wärme und Geborgenheit aus. Der abgegrenzte Bereichbesteht aus Echtholz-Parkett.
Die angrenzende Fläche ist ein hellgrauer Teppichboden. Die Wand- und Deckengestaltung ist modern, zeitlos und in hellen Farben
gestaltet, so dass sich jeder Einrichtungsstil anpasst.
Als zusätzliches Bonbon profitieren Sie von eingebauten Deckenspots für eine gemütliche Raumausleuchtung.

ZUGANG ZUM WOHNZIMMER UND ZUR TERRASSE
Das Highlight der Mietwohnung ist der direkte Zugang vom Wohn-/Essbereich zum wirklich großen Balkon, von dem Sie einen herrlichen
Panoramablick haben.
Ein weiteres Plus des Wohnraumes ist seine Größe und die auffällige Deckengestaltung und nicht zu vergessen die bodentiefen Fenster.

HIER ENTSTEHEN INDIVIDUELLE LIEBLINGSECKEN – HOCH HINAUS !!!

Vom Wohn-Essbereich erreichen Sie durch große bodentiefe Fenster Ihren großen Balkon.
Ihre Komfortzone für eine gesunde Work-Life-Balance.
Komponieren Sie Ihren Wunsch, Ihre Freizeit draußen zu verbringen und endlich Platz für Gäste zu haben. Die Größe des Balkons lässt
ausreichend Platz für Gartenmöbel und Deko-Elemente zu.
Klasse sind auch die transparenten Seitenelemente aus Milchglas, die Sie vor Wind und Wetter zusätzlich zu der Dachüberdachung schützen.
Erleben Sie auf Ihrem Balkon „hoch oben“ und fast uneinsehbar die schönste Zeit des Jahres.

HERRLICHE AUSSICHTEN: On top kommt noch der herrliche Panoramablick ins Grüne.
Wir hoffen, Sie sind gekommen, um zu bleiben.

KÜCHENBEREICH
Sie haben die Wahl! Im großzügigen Küchenbereich fehlt natürlich noch die Küche. Die Voraussetzungen eine komfortable Küche mit
genügend Stauraum und vielleicht sogar eine kleine Ess-Ecke sind jedoch auf jeden Fall gegeben.
Das große Fenster mit der herrlichen Aussicht möchten Sie sicher auch nicht missen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen Küche und machen Sie Ihr Zuhause zum schönsten Ort.

GÄSTE-WC
Profitieren Sie insbesondere von einem separaten Gäse-WC mit Fester und ausreichender Größe.
Die Sanitär-Keramiken sind in Altrosa gehalten.
Durch individuelle Bad-Accessoires kann das Gäste-WC sicher noch ein wenig aufgewertet werden.
Genießen Sie aber diesen Vorzug und die Privatsphäre, die dadurch in Ihrem Bad entsteht!

2 SCHLAFRÄUME mit modernen Einbauschränken

VIEL POTENZIAL: Ein weiteres HIGHLIGHT dieser Dachgeschoss-Wohnung ist die Einrichtung der zwei Zimmer mit modernen und puristischen Einbauschränken.
So sind die Flächen optimal genutzt, um alles zu verstauen.
Der Vormieter hat den Raum zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert.

Hinter diesem Raum erreichen Sie unmittelbar ein weiteres Zimmer, das größer ist.
Natürlich können Sie diesem Raum auch andere Nutzungsoptionen verleihen, auch hier haben Sie wieder die Wahl, wie Sie Ihre Wohnung
noch individueller gestalten – der Platz ist schon mal gegeben.
Passend zum Vorzimmer wurde hier im größeren Zimmer ebenfalls diverse Wandschränke fest eingebaut. Die Decken, Wände sind in
freundlichen Naturtönen gestaltet, die zu jedem Einrichtungsstil passen.
Die Böden sind mit Teppichböden ausgelegt, was sich ja leicht verändern ließe. Die klare Formsprache der Raumausgestaltung ist nicht
nur zeitgemäß. Sondern auch praktisch – gerade für eine Mietwohnung.
Wohlfühlen mit Komfort.

WOHLFÜHL-BADEZIMMER – TOP MODERN

Erfreuen Sie sich täglich an diesem großzügigen und modernen Bad.
Das große PLUS dieser Dachgeschosswohnung ist ein saniertes Bad mit Wanne und Dusche zugleich.
Die Fliesen und Sanitär-Keramiken sind in neutralem und zeitlosen Weiß gestaltet und lassen das Bad noch größer erscheinen.
Die dunklen Bodenfliesen setzen einen modernen Akzent dazu.
Besonders praktisch sind die beiden Waschbecken mit schönen Ablageflächen links und rechts daneben.
Ergänzt wird der moderne Eindruck mit der großen Spiegelfläche und dunklen Armaturen.
On top kommt noch, dass Sie Ihre Bad-Accessoires und die benötigten Hygiene-Artikel staubfrei in den Unterbauschränken verstauen
können.
Ein großes „Oberlicht“ verschafft dem Bad eine zusätzliche natürliche Lichtquelle und macht ein gesundes Durchlüften möglich.
Entspannende Wohlfühlmomente sind in diesem Bad garantiert.

Sie dürfen sofort einziehen und sich ZUHAUSE fühlen.

GARAGE als Option

Als zusätzliches attraktives Highlight für Ihr neues Zuhause haben Sie die Option eine Garage mit Rolltor mit zu mieten.
So steht Ihr PKW sicher und geschützt vor Unwetterkapriolen sowie Eis und Schnee im Winter.
Ein Luxus, den nicht jede Mietwohnung zu bieten hat.

Die gute Erreichbarkeit ohne lästiges Rangieren zur Garage ist garantiert und wird Sie täglich aufs Neue erfreuen.

LAGE IN WIRGES

WIRGES: Vielfalt, Flair und Lebensqualität
Wirges hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht. Wirges ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wirges, der sie auch angehört. Sie zählt ca. 5.500 Einwohner und liegt in einer Hochmulde des vorderen Westerwaldes zwischen den Bergen Köppel (540,2 m) im Südwesten, Malberg (422 m) im Nordosten und dem Wirgeser „Hausberg“ Steimel (333,7 m) im Norden. Dort wurde 1865 eine Marienkapelle erbaut, die vom Ort her über einen Kreuzweg erreichbar ist.
Ortsprägend ist der „Westerwälder Dom“, die katholische Pfarrkirche St. Bonifatius. 1885 wurde der Grundstein für die neugotische Kirche gelegt. 1887 folgte die Weihe durch den Limburger Bischof. In dieser Kirche wurden 1851 von der 2018 heiliggesprochen Maria Katharina Kasper die Dernbacher Schwestern gegründet.
Wirges verfügt über drei Schulen: die Grundschule Wirges, die Katharina-Kasper-Förderschule und die Theodor-Heuss-Realschule plus. Für Ihre Freizeitaktivitäten besteht „am Steimel“ ein kleiner Lehrpfad durch ein Vogelschutzgebiet oder bei schlechten Witterungsbedingungen ein Hallenbad oberhalb des Ortes. Westlich von Wirges liegt der „Silbersee“, ein 4,5 Hektar großer Teich, der von den Angelfreunden Wirges genutzt wird und ideale Wandermöglichkeiten in wunderschöner Natur bietet.

SEHR GUTE VORAUSSETZUNGEN auch für Pendler
3 km bis zur A3 (Köln, Frankfurt) und Dernbacher Dreieck sowie ICE-Bahnhof Montabaur

In Nord-Süd-Richtung verläuft die L 300 und in Ost-West-Richtung die L 313 durch die Stadt. Östlich der Stadt verläuft die B255, die Montabaur und Rennerod verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle in Richtung Süden ist Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa drei Kilometer entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle in Richtung Norden ist Ransbach-Baumbach an derselben Autobahn, etwa fünf Kilometer entfernt. Zwischen diesen beiden Anschlussstellen liegt das Dernbacher Dreieck, bei dem die A 48 von Trier kommend auf die A3 stößt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln– Rhein/Main. Am Busbahnhof des Bahnhofes Montabaur verkehren zudem Fernbusse der Firmen Deutsche Post Mobility sowie Univers in Richtung Köln und Frankfurt am Main. Wirges ist an die Buslinien 115 (Montabaur-Hachenburg), 462 (Montabaur-Höhr-Grenzhausen)
sowie 485 (Siershahn-Höhr-Grenzhausen-Koblenz) angeschlossen.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind im Süden Frankfurt und im Norden Köln-Bonn – beide in einer
Entfernung von ca. 90 Kilometern und gut erreichbar über die A 3 (Köln–Frankfurt am Main) oder
den ICE-Bahnhof Montabaur.

 

Adresse: Martin-Luther-Str. 2
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 56422
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 1745
Preis: 950 €
Wohnfläche: 110 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Maklerprovision: 2 Monats-Kaltmieten
Derzeitige Nutzung: frei
Garage: Option Garage
Other Features
Balkon

Vergleiche Einträge

Birgit Pritzer