Overview
- 1 Badezimmer
- 215 m2
Eckdaten zum Immobilienangebot im Überblick
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 1.000 m² (mit Scheune)
Lage: Zehntstr. 5, 56645 Nickenich
Baujahr: 1925
Bezug: frei
Raumangebot:
ERDGESCHOSS: 2 Zimmer, Küche, Diele, separater Abstellraum, Dusch-Bad mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster, großer Hauswirtschaftsraum
OBERGESCHOSS: 5 Zimmer, Diele
Erfolgte SANIERUNGSMASSNAHMEN:
Fenster: Isolierverglasung 1999 erneuert
Heizung: Viessmann Gaszentral 2020 erneuert
Elektrik: komplett in 2023 erneuert
Außergewöhnliches Einfamilienhaus für Individualisten, die das Besondere lieben
Die auffällige Hofeinfahrt durch einen Bogen aus markantem Tuffstein sorgt schon von außen für besondere Akzente.
In Nickenich wohnen Sie in einer sehr ruhigen Wohnlage in einer Doppelhaushälfte mit großem Raumangebot von 7 Zimmern, einer Küche, Dielen, Dusch-Bad, Gäste-WC sowie einem großzügigen Hauswirtschaftsraum verteilt auf zwei Etagen mit ca. 215 m².
Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut und bietet zusätliche Optionen für weiteren Raumbedarf. Das Massivhaus aus dem Jahre 1925 ist zudem vollunterkellert.
Somit wartet die Immobilie mit einem umfangreichen Raumprogramm für die ganze Familie auf.
Für das problemlose Abstellen Ihrer PKWs stehen mehrere Parkplätze im Freien sowie in der SCHEUNE zur Verfügung. Das Anlegen eines Gartens/Grünfläche ist ebenfalls möglich.
VORTEIL: Einige kostspielige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits für Sie erledigt.
So erhielt das Haus 1999 neue Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung.
Eine neue Gaszentralheizung der Marke Viessmann wurde 2020 eingebaut.
Ebenso ist die komplette Elektrik 2023 im ganzen Haus erneuert und auf den neuesten Stand gebracht worden.
Sie lieben Charme und Flair? Betrachten Sie diese Immobilie und ihre Räumlichkeiten mit Ihren Augen. Planen Sie mit Herz und Verstand Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen – Möglichkeiten haben Sie bie diesem Haus ganz viele. Lassen Sie Ihre Kreativität entfalen und schaffen Sie “Neues” aus “Altem” – mit diesem Preis ist Ihr Eigenheim kein unerfüllter Traum mehr, eben Freiheit statt Miete. Einige Modernisierungsarbeiten sind hier jedoch zu empfehlen.
LAGE: NICKENICH
Nickenich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an. Sie hat ca. 3700 Einwohner und durch ihre vielen historischen Tuffsteinhäuser einen ganz besonderen Charme. Sie liegt ca. 5 km von Andernach, 16 km von Mayen und 4 km von Kruft entfernt. Am Rande des Naturschutzgebietes „Laacher See“ zählt Nickenich zu den ältesten Siedlungen des Rhein-Eifel-Gebietes. Die größten Waldflächen um den Laacher See, dem größten natürlich stehenden Gewässer des Rheinlandes, befinden sich im Einzugsgebiet der Ortsgemeinde Nickenich. Hier steht ein gut ausgebautes Wanderwegenetz zur Verfügung. Die Schönheit des Sees sowie der Wälder ziehen viele Besucher, Wanderer und Sportler an. Für die Kleinen ist eine Kita und eine Grundschule vorhanden. Für Freizeitaktivitäten steht ein Sportplatz und ein Vereinsheim mit Jugendzentrum zur Verfügung. Verkehrsgünstig an die A61 und B9 und B256 angebunden, bietet Nickenich den Besuchern und Bürgern gleichermaßen schöne Wohnlagen und eine gute Infrastruktur.
WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wirIhnen sehr gerne in einem Besichtigungstermin vor.
FINANZIERUNG
Wir freuen uns darauf, mitIhnen bei einem Beratungstermin ein bedarfsgerechtes, auf Ihre persönliche Situation zugeschnittenes Finanzierungskonzept zu entwickeln.
