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Bereits modernisiert: Idealer Start ins Eigentum – 106m² Unabhängigkeit statt Miete

Hauptstr. 144a,
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Overview

  • 1 Badezimmer
  • 106 m2

DETAILS zur Wohnung

2 Etagen

2 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon
Sep. Waschraum mit Dusche neben dem überdachten Hauseingang

WOHNFLÄCHE: ca. 106 m²

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Diele, Küche, Bad mit Wanne u. Fenster, Nebenraum
OG: 2 Zimmer, Balkon, Treppe zum Garten

Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Böden: Laminat und Holzdielen
Kunststoff-Isolierfenster mit Sprossen NEU in 2005
Zentralheizung NEU in 2003
Dach NEU in 2023

Tille Lage: fußläufig in ca. 2 Min. zum Tennis- und Fußballplatz und in den Wald
nur ca. 5 km zum Laacher See

Wandelbare Räume in herrlicher Lage in Nickenich.

FREIHEIT statt Miete!!
Solides EINFAMILIENH AUS mit renoviertem Dach in 2023 und modernisierten Fenstern und der Heizung von 2003–2005 – das
WICHTIGSTE ist bereits für Sie erledigt.

Verteilt auf 106 m² Wohnfläche und 2 Etagen profitieren Sie von 2 Zimmern, einer Diele, Küche, Bad mit Wanne und Fenster und einem BALKON.

Über den überdachten und somit geschützten Haus-Eingang erreichen Sie das ERDGESCHOSS mit seinen Räumen. Im Dielenbereich ist Platz für Schuhe, Jacken und Co.

Das OBERGESCHOSS bietet 2 weitere Zimmer, einen BALKON und eine Treppe zum GARTEN, der gemeinschaftlich genutzt werden darf und mit ein wenig Geschick für eine fast uneinsehbare Ruhe-Oase im Freien gestaltet werden kann.

Für die wohnwirtschaftliche Nutzung stehen Ihnen viele Varianten der Einrichtungskultur zur Verfügung.

Erfreuliche KOSTENERSPARNISSE in der ZUKUNFT durch bereits getätigte Renovierungen:

Als optimalen Start ins eigene Heim ist von enormem VORTEIL, dass sowohl die Fenster (moderne teilweise bodentiefe Sprossenfenster) im Jahre 2005 erneuert wurden als auch die NEUE HEIZUNG in 2003.

Ein weiteres OPTIMUM stellt die durchgeführte Dachsanierung in 2023 dar.

GROSSE FENSTERFLÄCHEN viel Tageslicht und somit eine sehr angenehme Transparenz in alle Räume.

Neben dem Hauseingang gibt es einen zusätzlichen Raum, der super als Waschraum genutzt werden könnte. Hier ist noch eine Dusche mit eingebaut. Vieles ist in diesem Nebenraum möglich, auch die Lagerung von Freizeitgegenständen wie Fahrräder oder Gartenmöbel usw.

Eine Immobilie für PAARE, die gerne unabhängig wohnen und leben möchten und all ihre Vorhaben durch Eigentum gesichert haben möchten.

Lassen Sie sich inspirieren und entwickeln Sie eigene kreative Ideen für Ihr NEUES ZUHAUSE.

LAGE in NICKENICH:

Nickenich ist unweit der bekannten „essbaren Stadt“ Andernach entfernt, die Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten direkt am Rhein ermöglicht.

Fußläufig sind Sie in ca. 2 Minuten am Tennis- und Fußballplatz. Für Freizeitaktivitäten wie Fahrrad-Fahren oder Walken sind Sie ebenso schnell im Wald und können vom Alltag entspannen. Auch zum bekannten LAACHER SEE kommen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive und erschwingliche
Immobilienangebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Adresse: Hauptstr. 144a
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 56645 Nickenich
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 2358
Wohnfläche: 106 m2
Räume: 2
Badezimmer: 1
Maklerprovision: 5 % zzgl. MwSt.
Derzeitige Nutzung: frei
Heizungsart: Neu in 2003
Baujahr: Heizung, Fenster und Dach modernisiert!
Preis: 160.000,00 €
Other Features
Abstellraum
Balkon
Dielenboden
Fenster mit Isolierverglasung
Garten
Speicher

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Birgit Zerwas