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CHICE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON

Werftstr. 50,
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Overview

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 59 m2

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

EIGENTUMSWOHNUNG
2 Zimmer, Dusch-Bad, Gäste-WC
Abstellraum
Gemeinschaftsraum
Balkon
Kelleranteil im
Gartenhaus
PKW-Stellplatz
ca. 59 m² Wohnfläche
barrierefrei

AUSSTATTUNG
Kunststoff-Isolierfenster, 3 fach Isolierung
Elektr. Rollläden
Böden aus Laminat und Fliesen
Fußbodenheizung
Einbauküche
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
Gäste-WC
Personenaufzug
Klingel-Sprechanlage
Balkon
Gemeinschaftsraum für Waschmaschine/Trockner
Breiter PKW-Stellplatz vor dem Haus

LAGE
Werftstr. 50, 56626 Andernach

REPRÄSENTATIVES WOHNEN – FREUDE AM EIGENTUM
Elegante und funktionelle Wohnung in der beliebten „essbaren“ Stadt Andernach In einer begehrten und gepflegten Wohnlage wohnen Sie mittendrin und doch in aller Ruhe. Die sehr moderne und top gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus in massiver Bauweise aus dem Jahre 2020. Im 1. Obergeschoss sind 2 Zimmer, Dusch-Bad, Gäste-WC, Abstellraum und ein gemütlicher Balkon auf ca. 59 m² verteilt. Der innovative Grundriss schafft auch im Innern ein Gefühl von Großzügigkeit durch die trendige offene Raumgestaltung, die sich ideal als Single-Wohnung, aber auch für Paare eignet. Der luftige Wohn-/Essraum mit integrierter Küche
überzeugt im ganzen System, denn von hier aus gelangen Sie sofort auf Ihren Balkon. Die kurzen Wege werden Sie täglich aufs Neue begeistern, ein komfortabler Aufzug inklusive. Die repräsentative Wohnung wurde technisch und energetisch auf dem neuesten Stand geplant. Profitieren Sie von der energiesparenden Beheizung mit einer Wärmepumpe sowie von einer Fußbodenheizung für eine
besonders behagliche Wohnraumatmosphäre. Zum weiteren Komfort komplettieren elektrische Rollläden, ein super praktischer Abstellraum in Küchennähe und eine weitere Möglichkeit zum Verstauen nicht täglich genutzter Gegenstände im separaten Kelleranteil, interessanterweise als Gartenhaus, dieses Angebot. Sie können Ihre Fahrräder z.B. wunderbar ebenerdig abstellen. Im
Gemeinschaftsraum können Waschmaschine und Trockner platziert werden.

Genießen Sie ein einzigartiges Lebensgefühl in Ihrem neuen Zuhause!
Die offene Raumgestaltung und der Balkon bilden ein harmonisches Ganzes.

OFFENE RAUMGESTALTUNG
Ihre Wohnung im 1. OG erreichen Sie sowohl barrierefrei durch den Aufzug als auch über das Treppenhaus.
Die Ausgestaltung des großzügigen offenen Wohnkonzeptes schafft eine ganz moderne Transparenz.
Entstanden ist ein großer Koch-Ess- und Wohnbereich mit funktionalen Eigenschaften. Nicht nur praktisch, sondern auch sehr wohnlich und gemütlich dürfen Sie sich in allen Räumen über eine Fußbodenheizung freuen.

Pflegeleichte Böden aus Laminat in neutraler Holzoptik versprechen Langlebigkeit.
Die Grundstruktur des Raumes ist durch das optimale Zusammenspiel von Wand- und Deckenfarbe in chicem Weiß eine gute Voraussetzung
für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
Sehr viel Tageslicht bieten die großen Fensterflächen. Die Kunststoff-Isolierfenster haben eine 3-fach Isolierung.

DIREKTER ZUGANG ZUM BALKON
Das besondere Highlight ist der praktische Zugang vom Koch-Ess- und Wohnraum zum gemütlichen Balkon.

Zeitlos und funktional mit klaren Linien
Die klare Linie der Raumgestaltung bietet einen besonderen Auftritt.
Die Zimmertüren sind alle in top modernem Weiß. In harmonischer Einheit zur gesamten Wohnung ist der offene Raumschnitt des
Wohnbereiches mit integrierter Küche, ebenfalls im angesagtem Weiß, die eventuell übernommen werden kann.
Die beiden Fenster im Küchenbereich bieten hervorragende Lichtverhältnisse.

Hervorzuheben ist der super praktische Abstellraum direkt im Anschluss an die Küchenzeile. Hier finden Sie Platz für Ihre Vorräte und
Reinigungsgeräte, z.B. Freuen Sie sich auf kurze Wege und genießen Sie diesen enormen Vorzug.

BALKON
Vom Wohn-Ess- und Küchenraum gelangen Sie unmittelbar ins „Freie“ auf Ihren gemütlichen und gepflegten Balkon.
Entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen. In dieser eleganten und zugleich komfortablen Eigentumswohnung haben Sie unzählige Möglichkeiten, Ihre Einrichtungswünsche zu realisieren.

Leben Sie Ihren Traum vom EIGENTUM.

Klassisch, zeitlos und modern: BADEZIMMER und GÄSTE-WC

Nach Hause kommen, entschleunigen und den Tag gemütlich ausklingen lassen und natürlich auch so beginnen.
Ihre Wohlfühloase wird definiert durch eine klare und moderne Linie, zeitlos und langlebig.
Die helle Wandgestaltung mit den extra großen Fliesen lässt den Raum noch größer erscheinen, ebenso wie die großen Bodenfliesen in
attraktivem und unempfindlichem Anthrazit-Ton.
Helle Markensanitärobjekte in modernem Design versprechen Langlebigkeit und Funktionalität in einem.
Die bodentiefe und große Dusche erfüllt modernstes Niveau. On Top haben Sie eine große Fensterfläche für optimale Lichtverhältnisse und
Lüftungsmöglichkeiten.
Ein top modernes und vor allem neuwertiges Bad ohne Wenn und Aber, das Sie täglich aufs Neue begeistern wird.

GÄSTE-WC
Das Gäste-WC verdient den gleichen modernen Auftritt wie das Badezimmer.
Ausgestattet mit einem großen Fenster und großen Wand- und Bodenfliesen in den Farben Anthrazit und Weiß können Sie hier jeden Farbtupfer nach Ihren Vorlieben platzieren.
Ein Gäste-WC schützt Ihre Privatsphäre und ist nicht selbstverständlich.

Charmant und zeitlos – modern und hell: SCHLAFZIMMER

Im Schlafbereich überzeugt ein gemütlicher Laminatboden in Holzoptik mit sehr angenehmer Fußbodenheizung.
Ein großes bodentiefes Fenster versorgt diesen Raum mit viel Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre.
Helle Zimmertüren in Weiß sowie die Ausgestaltung von Wand und Decke ebenfalls passend in Weiß lassen den Raum freundlich und modern wirken.
Passend zur Einrichtungskultur von Böden und Wänden in der gesamten Wohnung und dem optimalen Zusammenspiel von Farben und klaren Linien sind hier vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsstile möglich.

Keller im GARTENHAUS

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für nicht täglich genutzte Gegenstände bietet ein abschließbarer separater Raum außerhalb der
Eigentumswohnung – äußerst praktisch zum ebenerdigen Abstellen z.B. von Fahrrädern.

GEMEINSCHAFTSRAUM

Im separaten Gemeinschaftsraum ist ausreichend Platz für Ihre
Waschmaschine und den Wäschetrockner.

ANDERNACH: Vielfalt, Flair und Lebensqualität in der „essbaren“ Stadt
Wer in der romantischen Stadt am Mittelrhein zu Hause ist, der kann sich glücklich schätzen. Die rund 30.000 Einwohner zählende Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Mit über 2.000 Jahren gehört Andernach zu den ältesten Städten Deutschlands. Aber nicht nur historische Architekturdenkmäler prägen das Stadtbild. Hier lässt es sich überdurchschnittlich gut leben und aufgrund einer prosperierenden Wirtschaft auch gut arbeiten. Das vielfältige Angebot an Kultur, Freizeit und Genuss prägt die Stadt und macht ihren besonderen Charme aus.
Ebenso facettenreich sind die Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften und Wochenmarkt, Cafés, Bistros und Restaurants. Bildungs- und Lehranstalten wie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Berufsbildende Schule sind ebenso selbstverständlich wie
Kindergärten und Kindertagesstätten. Arztpraxen aller Fachrichtungen, das St. Nikolaus-Stiftshospital, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Bonn sowie die Rhein-Mosel-Fachklinik garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht.
Morgens auf der reizvollen Rheinpromenade eine Runde joggen, ofenfrische Brötchen vom Bäcker und die druckfrische
Tageszeitung vom Kiosk – so kann ein Tag in Andernach beginnen. Hier leben Sie mitten in der Stadt und mitten im Grünen. Ein parkähnlicher Garten mit Wasserspiel wird die natürliche Mitte. Nach Feierabend genießt man den idyllischen Park oder erledigt noch schnell ein paar Besorgungen – die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, teilweise bis 22:00 Uhr geöffnet und in unmittelbarer Nähe bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ideal auch für Pendler
Zwischen Bonn (ca. 45 km) und Koblenz (ca. 20 km) gelegen, überzeugt nicht zuletzt die gute Verkehrsinfrastruktur der Stadt und ihre optimale Anbindung durch Straße und Schiene. Zu erreichen ist Andernach über die Autobahnen A 61, A 48 und die Bundesstraße 9 sowie per Bahn. Im Fernverkehrsnetz ist Andernach an die ICE-, IC- und EC-Züge angeschlossen. Die internationalen Flughäfen Köln Bonn Airport (ca. 70 km), Frankfurt Airport (ca. 100 km) und Frankfurt Hahn Airport (ca. 90 km) erreicht man in einer Stunde. Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht. Aber auch die Weinregionen Ahr, Rhein und Mosel mit ihren romantische Burgen und Weinterrassen laden zum Entdecken ein. Sehenswerte Ziele in der Eifel sind auf landschaftlich schön gelegenen Routen bequem zu erreichen. Andernach als „Tor zur Eifel“ mit herrlichen Natur- und Geoparks, zahlreichen Eifelmaaren wie der Laacher See oder der weltbekannten Rennstrecke, dem Nürburgring.

BESICHTIGUNGSTERMIN

Eine Immobilie ist immer ein Unikat.

Diese gepflegte Eigentumswohnung könnte Ihren Einzug leicht und ohne großen Aufwand ermöglichen –
ein großes PLUS, wie wir finden.

Gerne stellen wir Ihnen in aller Ruhe alle Vorzüge und Einzelheiten dieser besonderen und sehr gepflegten Eigentumswohnung bei einem Besichtigungstermin vor.

Adresse: Werftstr. 50
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 56626 Andernach
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 1823
Preis: 235.000 €
Wohnfläche: 59 m2
Räume: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Maklerprovision: 4 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Derzeitige Nutzung: frei werdend
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2020
Garage: großer PKW-Stellplatz
Other Features
Balkon
Einbauküche
Stellplatz

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Birgit Pritzer