Overview
- 2 Badezimmer
- 190 m2
Raumwunder mit herrlichem Garten in ruhiger Wohnlage
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: 470 m²
Lage: Pestalozzistr. 7, 56333 Winningen
Bezug: frei werdend
EG: Diele, Küche mit Ausgang seitl. Terrasse u. Carport, Wohn-/Esszimmer mit KAMIN und Zugang zur Terrasse Garten, Wintergarten, 1 zus. Zimmer, Gäste-WC mit Dusche und Fußbodenheizung, HWR, Terrasse und Garten
ca. 99 m² Wohnfläche
Carport: mit Zugang zum Garten und Keller
OG: 4 Zimmer, Balkon, Diele, Bad mit Wanne/Dusche und Fußbodenheizung
OG: Speicherraum, ausgebaut, isoliert
ca. 92 m² Wohnfläche
Keller: 3 Räume, 1 Heizungsraum
Ganz viel Platz und besondere Elemente
Im beliebten Weinort Winningen an der Mosel wohnen Sie in einer wenig befahrenen idyllischen Wohnlage und dennoch in zentraler Erreichbarkeit der umliegenden Städte in einem freistehenden sehr gepflegten Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1978.
Als Wohnjuwel für Familien mit Kindern punktet das charmante Haus mit einem großzügigen Raumangebot verteilt auf 2 Etagen mit ca. 190 m² Wohnfläche und einer idealen Grundstücksfläche von 470 m².
Komfortabel mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den einladenden und überdachten Hauseingang und das daneben liegende CARPORT mit direktem Zugang zum Garten.
Zahlreiche Modernisierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen. So sind beide BÄDER 2016/2017 komplett ERNEUERT und mit Fußbodenheizung ausgestattet worden, 1998 die FENSTER und 2020 erfolgte die Neuendeckung des DACHES mit Naturschiefer.
Das ERDGESCHOSS beherbergt eine zentrale Diele, einen großen Wohn- Ess-Bereich mit Kamin sowie Zugang zur Terrasse und dem herrlich angelegten Garten mit Außenkamin und bepflanztem GARTENTEICH mit kleinem Bachlauf, der mit Elektropumpe betrieben wird, WINTERGARTEN, Küche mit Zugang zu einer separaten Terrasse, HAUSWIRTSCHAFTSRAUM, Gäste Dusch-Bad mit Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Spieloder Arbeitszimmer dienen könnte.
Im Hauseingang führt eine Treppe ins OBERGESCHOSS mit weiteren 4 Zimmern, Balkon, einer Diele, einem Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung und einem ausgebauten und isolierten Speicher.
Nicht zu vergessen die zusätzlichen Räumlichkeiten im KELLER, die Platz für einen Partyraum oder eine Sauna aufgrund ihrer guten Größe bieten.
Ein einladender und herrlich bepflanzter Eingangsbereich ergänzt den begrünten und gepflegten Gesamteindruck der Immobilie und sorgt schon von Außen für Akzente.
Eine ruhige Wohnlage und dennoch sind fußläufig in nur 5 Minuten KINDERGARTEN und GRUNDSCHULE zu erreichen.
AUSSTATTUNG:
Küche: Marken-Einbauküche
Böden: Parkett, Korkparkett, Teppichböden und Fliesen
Wände/Decken: Naturtöne und Weiß
Wohnzimmer: Parkett, Kamin, elektr. Rollladen
Bad: Badewanne und Dusche, Fußbodenheizung
Dusch-Bad: Gäste-WC und Dusche, Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Heizung: Ölzentralheizung, Kamin
Terrasse/Garten: Außenkamin, Gartenteich-/Bachlauf mit Elektropumpe
Carport: mit Zugang zum Garten u. Keller
Dach: Neueindeckung 2020 mit Naturschiefer
Die idealen Raumschnitte und die Anzahl der Zimmer könnten Ihr persönlicher Schritt in eine unabhängige Zukunft werden.
Optimales Raumangebot im Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 30 m²
Zimmer 2: ca. 20 m²
Zimmer 3: ca. 16 m²
Zimmer 4: ca. 10 m²
Balkon: ca. 7 m²
Badezimmer: ca. 9 m²
WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
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FINANZIERUNG:
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen bei einem Beratungstermin ein bedarfsgerechtes, auf Ihre persönliche Situation zugeschnittenes Finanzierungskonzept zu entwickeln.