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EXTRAVAGANTES WOHNEN IN DER STADTMITTE

Am Stadtgraben 43,
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Overview

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 92 m2

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

Erstbezug: Exklusive Mietwohnung im 1. OG, 92 m² Wohnfläche mit 3 ZKB, Diele, Gäste-WC, Balkon und Keller – STADTMITTE

Energetisch grundsaniert
Erstbezug –
bezugsfertig im September 2022
barrierefrei

AUSSTATTUNG
Bodentiefe Kunststofffenster
mit 3-fach Wärmeschutz- oder Schallschutzverglasung und AbsturzsicherungElektrische Rollläden
Hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung
Klimaanlage in den Schlafräumen und im Wohnbereich

Spanndecken mit Tageslicht-Effekt in Küche, Bad, Gäste-WC und Diele

Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne
Gäste-WC
Balkon
Video-Sprechanlage
Personenaufzug
Kelleranteil

LAGE
Am Stadtgraben 43 a
56626 Andernach

 

KOMFORTABEL LEBEN IM HERZEN DER STADT ANDERNACH

Hochwertig grundsanierte Miet-Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus „Alte Post“

Das bekannte Wohn- und Geschäftshaus „Alte Post“ inmitten der berühmten „essbaren“ Stadt Andernach wurde 2021/2022 energetisch grundsaniert. Entstanden sind helle und großzügige sowie barrierefreie Wohnungen für jedes Alter. Innovative Grundrisse schaffen auch im Innern ein Gefühl von Großzügigkeit. Diese Traumwohnung liegt im 1. OG mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon mit einer Wohnfläche von 92 m². Besonders hervorzuheben ist nicht nur die absolut zentrale Wohnlage, sondern auch die zusätzliche Ausstattung mit einem Aufzug, so dass Sie diese herrliche und selten in Andernach zu findende Wohnung barrierefrei erreichen. Die sehr hochwertige Sanierung überzeugt im ganzen System. Die repräsentative Wohnung wurde technisch und energetisch ausschließlich mit hochwertigen Materialien wie z.B. dem Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung und den modernen bodentiefen Kunststofffenstern mit Wärme- und Schallschutzverglasung ausgestattet. Profitieren Sie weiter von einem top modernen Badezimmer mit großflächigen Keramikfliesen, bodengleichem Duschbereich mit Rainshower-Dusche und Badewanne. Klimatisiert sind die Schlafräume und der Wohnbereich. Hochmoderne Spanndecken im Küchenbereich, Bad, Gäste-WC und in der Diele zaubern Tageslicht. Eine top aktuelle neue Einbauküche mit praktischer Durchreiche komplettiert dieses Angebot und ermöglicht Ihnen ein komfortables Einziehen in Ihr neues Zuhause.

Genießen Sie ein einzigartiges Lebensgefühl in bevorzugter Wohnlage mit einem durchdachten modernen Raumschnitt in Ihrem neuen Zuhause!

Ein Raumerlebnis, das begeistert

Durch den gepflegten Eingang gelangen Sie sowohl über die Treppe als auch barrierefrei mit dem neuen und großen Personen-Aufzug in Ihre top moderne Wohnung im 1. Obergeschoss.
Profitieren Sie von einer neuen Schließanlage mit Videogegensprechanlage.
Die Ausgestaltung des großzügigen offenen Wohnkonzeptes wurde sorgfältig und energetisch geplant auf modernstem Niveau.
Entstanden ist ein großer Koch-Essbereich mit funktionalen Eigenschaften, wie z.B. einer praktischen Durchreiche in der Küche.
Profitieren Sie insbesondere von den außergewöhnlich großen und bodentiefen Fensterflächen mit 3-fach Wärme- und Schallschutzisolierung, ein Luxus par excellence, Ruhe inklusive.

Sehr viel Tageslicht bietet zudem eine top moderne Transparenz und schafft ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Schlafräume und der Wohnbereich wurden mit Klimageräten ausgestattet.

Das besondere Highlight ist der praktische Zugang vom Wohn-Essbereich zum Balkon.
Genießen Sie hierauf zu jeder Tageszeit herrliche und interessante Ausblicke auf die Stadt.

Zeitlos und funktional mit klaren Linien

Nach Hause kommen und sich grenzenlos wohlfühlen.
Die klare Linie der Raumgestaltung bietet einen besonderen Auftritt bereits im Dielenbereich. Hochmoderne Spanndecken zaubern Tageslicht in den Flur. Ein absolut elegantes Entrée in Ihre Wohnung.

Die Zimmertüren in top modernem Weiß und der gemütliche und hochwertige Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung versprechen
Langlebigkeit. In harmonischer Einheit zur gesamten Wohnung ist der offene Raumschnitt des Wohnbereiches, der zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet wird.

Die Wand- und Deckengestaltung ist auch im Wohnbereich in Naturtönen gehalten. Hervorzuheben sind die hohen Decken durch den
Altbaubestand, die selten vorzufinden sind.

IHR GROSSES PLUS ist der Erstbezug!
Dies schafft Ihnen ein besonders angenehmes Wohnerlebnis, das nicht so oft in einer Mietwohnung gegeben ist – genießen Sie es.
Entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen – in dieser ausgefallenen und eleganten Wohnung haben Sie unzählige Möglichkeiten, Ihre Einrichtungswünsche zu realisieren.
Exklusiv Wohnen im Herzen von Andernach

Haute Couture für Ihr Ihr Traum-Badezimmer

Nach Hause kommen, entschleunigen und den Tag gemütlich ausklingen lassen und natürlich auch so beginnen.
In dem hochmodernen und großzügigen Bad profitieren Sie von einem eleganten und gleichzeitig zeitlosen Einrichtungsstil mit Spanndecken für optimale Lichtverhältnisse.

Ihre Wohlfühloase wird definiert durch eine klare und moderne Linie.

Die helle Wandgestaltung mit den extra großen Fliesen lässt den Raum noch größer erscheinen, ebenso wie die großen Bodenfliesen.
Helle Markensanitärobjekte in modernem Design versprechen Langlebigkeit und Funktionalität in einem.

Der bodentiefe und barrierefreie große Duschbereich mit Rainshower-Dusche erfüllt modernstes Niveau. On Top haben Sie ebenfalls eine Badewanne und natürlich die Waschmaschinen – und Trockneranschlüsse.

Ein sehr modernes Bad ohne Wenn und Aber, das Sie täglich aufs Neue begeistern wird.
Auch hier gilt wieder IHR GROSSES PLUS: ERSTBEZUG !!!

Traumhafte Aussichten: Moderne neue Einbauküche, im Mietpreis enthalten

Ein sanftes Ambiente verspricht die neue Einbauküche mit ihrer Front aus Lacklaminat, Magnolia Hochglanz mit Edelstahl-Griffen.
Eindrucksvoll mit allen wichtigen Elektro-Geräten auf modernstem und energiesparendem Niveau mit reichlich Stauraum, ein auf der Arbeitsseite ergonomisch strukturiertes Ceran-Kochfeld und besonders hervorzuheben die praktische Durchreiche zum Wohn-Essbereich präsentiert sich Ihre neue Küche, die im Mietpreis bereits enthalten ist.

Echt klasse und stilvoll und ermöglicht Ihnen einen komfortablen und schnellen Einzug.

Ein weiteres Bonbon dieser Wohnung ist ein separates Gäste-WC, das natürlich den gleichen eleganten Auftritt verdient wie das Badezimmer.

Energetische Sanierung
Sämtliche die energetische Sanierung des Objektes betreffenden Maßnahmen (Dämmung Außenfassade und Dach, Austausch Fenster und Außentür, Optimierung der Heizung etc.) wurden anhand eines individuellen Sanierungsfahrplans sorgfältig und fachmännisch ausgeführt.
Der Sanierungsfahrplan wurde durch einen eigetragenen Energieeffizienzexperten erstellt und die Sanierungsmaßnahmen durch diesen begleitet.
Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über den Eingangsbereich „Stadtgrabenseite“.

Der elektrisch betriebene Seil-Personenaufzug gem. DIN EN 81-20 hat eine Tragkraft für max. 9 Personen und ermöglicht somit das barrierefreie Erreichen der Wohnung.

Die Elektroarbeiten wurden nach VDE-Richtlinien, DIN-Vorgaben und den neuesten Regeln der Technik durch einen Meisterbetrieb ausgeführt. Hierzu gehören die Beleuchtungsschaltung im Eingang/Diele über einen Bewegungsmelder, Telefon-, Netzwerk- und Antennenanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen, HAT Wohntelefon/Türöffnung mit Video s/w usw.

Ein separater abschließbarer Müllentsorgungsraum im Erdgeschoss erleichtert allen Bewohnern die Entsorgung des Abfalls.

ANDERNACH: Vielfalt, Flair und Lebensqualität
Wer in der romantischen Stadt am Mittelrhein zu Hause ist, der kann sich glücklich schätzen. Die rund 30.000 Einwohner zählende Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Mit über 2.000 Jahren gehört Andernach zu den ältesten Städten Deutschlands. Aber nicht nur historische Architekturdenkmäler prägen das Stadtbild. Hier lässt es sich überdurchschnittlich gut leben und aufgrund einer prosperierenden Wirtschaft auch gut arbeiten. Das vielfältige Angebot an Kultur, Freizeit und Genuss prägt die Stadt und macht ihren besonderen Charme aus.
Ebenso facettenreich sind die Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften und Wochenmarkt, Cafés, Bistros und Restaurants. Bildungs- und Lehranstalten wie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Berufsbildende Schule sind ebenso selbstverständlich wie Kindergärten und Kindertagesstätten. Arztpraxen aller Fachrichtungen, das St. Nikolaus-Stiftshospital, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Bonn sowie die Rhein-Mosel-Fachklinik garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht.
Morgens auf der reizvollen Rheinpromenade eine Runde joggen, ofenfrische Brötchen vom Bäcker und die druckfrische Tageszeitung vom Kiosk – so kann ein Tag in Andernach beginnen. Hier leben Sie mitten in der Stadt und mitten im Grünen. Ein parkähnlicher Garten mit Wasserspiel wird die natürliche Mitte. Nach Feierabend genießt man den idyllischen Park oder erledigt noch schnell ein paar Besorgungen – die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, teilweise bis 22:00 Uhr geöffnet und in unmittelbarer Nähe bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ideal auch für Pendler
Zwischen Bonn (ca. 45 km) und Koblenz (ca. 20 km) gelegen, überzeugt nicht zuletzt die gute Verkehrsinfrastruktur der Stadt und ihre optimale Anbindung durch Straße und Schiene. Zu erreichen ist Andernach über die Autobahnen A 61, A 48 und die Bundesstraße 9 sowie per Bahn. Im Fernverkehrsnetz ist Andernach an die ICE-, IC- und EC-Züge angeschlossen. Die internationalen Flughäfen Köln Bonn Airport (ca. 70 km), Frankfurt Airport (ca. 100 km) und Frankfurt Hahn Airport (ca. 90 km) erreicht man in einer Stunde. Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht. Aber auch die Weinregionen Ahr, Rhein und Mosel mit ihren romantische Burgen und Weinterrassen laden zum Entdecken ein. Sehenswerte Ziele in der Eifel sind auf landschaftlich schön gelegenen Routen bequem zu erreichen. Andernach als „Tor zur Eifel“ mit herrlichen Natur- und Geoparks, zahlreichen Eifelmaaren wie der Laacher See oder der weltbekannten Rennstrecke, dem Nürburgring.

 

Gerne stellen wir Ihnen in aller Ruhe alle Vorzüge und Einzelheiten dieser besonderen Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns auf SIE!

 

 

Adresse: Am Stadtgraben 43
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 56626 Andernach
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 1770
Preis: 1.150 €
Wohnfläche: 92 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Derzeitige Nutzung: ERSTBEZUG
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr: 2022
Other Features
Balkon
Einbauküche
Kellerraum

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Birgit Pritzer