Overview
- 3 Bathrooms
- 270 m2
Zukunftsorientiert Wohnen
ECKDATEN im ÜBERBLICK:
Wohnfläche: gesamt ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Lage: St. Amand-Str. 43, 56626 Andernach
Großer VORTEIL: Energetisch und zukunftsorientierte MODERNISIERUNGEN
• Fassade: Neuer Anstrich (2024)
• Haustüre mit Fingerprint und Mülltonnen-/Fahrradboxen (2020)
• Dach: Kunstschiefer und Isolierung (2023)
• Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Rollläden, per App steuerbar (2017)
• Heizung: Gas-Brennwerttechnik (2006/2007)
• Garage: gefliest, elektr. Rolltor erneuert in 2024, abschließbares separates Gerätehaus
AUFTEILUNG
• ERDGESCHOSS (ca. 105 m²) – großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Garten
• DACHGESCHOSS (ca. 124 m²) – Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Loggia und GALERIE
• UNTERGESCHOSS Apartment (ca. 40 m²) mit eigenem Bad (WC und Waschbecken, mit Dusche erweiterbar) und Gartenzugang, zusätzlicher Bereich (ca. 55 m²) mit Diele, 3 Räumen und Heizungskeller
• GARAGE – gefliest, elektrisches Rolltor (neu 2024), barrierefreier Zugang zum Garten
Ausstattung und HIGHLIGHTS
• Smart Home Features – LED-Deckenbeleuchtung, Einbauspots und Decken-Soundsystem per App steuerbar
• Exklusiver Wohnbereich – Hebe-Schiebetür zur Süd-Terrasse, stilvolle Wandflächen-Heizkörper
• Luxuriöses Bad – Ebenerdige Rain-Shower Dusche, hochwertige Badmöbel
• Idyllischer Garten – Wasserfallbrunnen mit Beleuchtung, Mähroboter und integrierte Beetbeleuchtung
Böden: großformatige Fliesen
Wände/Decken: Naturtöne und Weiß
Diese äußerst gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1986 vereint stilvolles Wohnen mit höchsten Komfortansprüchen, perfekt für Paare oder kleine Familien.
Auf großzügigen ca. 270 m² Wohnfläche und einer idyllischen Gartenfläche von ca. 444 m² genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente – ganz OHNE RENOVIERUNGSBEDARF.
Das Haus erstreckt sich zur zeit über zwei Wohneinheiten, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Erdgeschoss (ca. 105 m²), Dachgeschoss mit Galerie (ca. 124 m²) und das Untergeschoss (Wohnnutzfläche ca. 95 m²).
Von unschlagbarem Vorteil für den neuen Eigentümer sind die laufend vorgenommenen wertsteigernden MODERNISIERUNGEN in den letzten Jahren.
So erhielt das Haus 2023/2024 eine neue Dacheindeckung mit effizienter Dämmung und einen neuen Fassaden Anstrich. 2024 wurde ein hochwertiges elektrisches Rolltor für die Garage eingebaut sowie 2020 eine neue Eingangstüre. 2017 sind alle Fenster durch energiesparende Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ersetzt worden. 2007/2008 wird energiesparendes Heizen durch eine neue Gas-Brennwert-Heizung ermöglicht.
Im ERDGESCHOSS erreichen Sie durch das einladende Entreé die Diele, die alle Lebensräume auf einer Etage verbindet. Das gehobene Wohngefühl entfaltet sich durch die offene Raumgestaltung der Küche in Verbindung mit dem Herzstück der Immobilie, den sehr geschmackvollen, lichtdurchflutenden und eleganten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Terrassen- und Gartenbereich.
Das Schlafzimmer, das moderne Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im DACHGESCHOSS profitieren Sie von 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Loggia und GALERIE mit herrlichem Ausblick.
Im gepflegten UNTERGESCHOSS überzeugen Diele und 4 weiteren Räume sowie ein Bad mit einem zusätzlichen Platzangebot für z.B. das Einrichten eines APARTMENTS mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, perfekt für Gäste, Homeoffice oder auch als Einliegerwohnung. Weitere Räume für Waschen, Hobby, Weinvorräte oder eine eigene Sauna sind vorhanden.
Dieses Haus bietet nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch eine durchdachte Verbindung aus Komfort, Stil und Energieeffizienz. Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
Lage:
VERKEHRSBERUHIGTE LAGE in ANDERNACH ANDERNACH – die berühmte und beliebte “essbare Stadt”
Wer in der romantischen Stadt am Mittelrhein zu Hause ist, der kann sich glücklich schätzen. Die rund 30.000 Einwohner zählende Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Mit über 2.000 Jahren gehört Andernach zu den ältesten Städten Deutschlands. Aber nicht nur historische Architekturdenkmäler prägen das Stadtbild. Hier lässt es sich überdurchschnittlich gut leben und aufgrund einer prosperierenden Wirtschaft auch gut arbeiten. Das vielfältige Angebot an Kultur, Freizeit und Genuss prägt die Stadt und macht ihren besonderen Charme aus. Ebenso facettenreich sind die Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften und Wochenmarkt, Cafés, Bistros und Restaurants. Bildungs- und Lehranstalten wie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Berufsbildende Schule sind ebenso selbstverständlich wie Kindergärten und Kindertagesstätten. Arztpraxen aller Fachrichtungen, das St. Nikolaus- Stiftshospital, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Bonn sowie die Rhein-Mosel-Fachklinik garantieren eine ausgezeichnetemedizinische Versorgung.
Ideal auch für PENDLER
Zwischen Bonn (ca. 45 km) und Koblenz (ca. 20 km) gelegen, überzeugt nicht zuletzt die gute Verkehrsinfrastruktur der Stadt und ihre optimale Anbindung durch Straße und Schiene. Zu erreichen ist Andernach über die Autobahnen A 61, A 48 und die Bundesstraße 9 sowie per Bahn. Im Fernverkehrsnetz ist Andernach an die ICE-, IC- und EC-Züge angeschlossen. Die internationalen Flughäfen Köln Bonn Airport (ca. 70 km), Frankfurt Airport (ca. 100 km) und Frankfurt Hahn Airport (ca. 90 km) erreicht man in einer Stunde. Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht.
Aber auch die Weinregionen Ahr, Rhein und Mosel mit ihren romantischen Burgen und Weinterrassen laden zum Entdecken ein. Sehenswerte Ziele in der Eifel sind auf landschaftlich schön gelegenen Routen bequem zu erreichen. Andernach als „Tor zur Eifel“ mit herrlichen Natur- und Geoparks, zahlreichen Eifelmaaren wie der Laacher See oder der weltbekannten Rennstrecke, dem Nürburgring.
Besichtigungstermine
WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.
Überzeugen Sie sich selbst von der überaus angenehmen Atmosphäre der Immobilie.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
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FINANZIERUNG:
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen bei einem Beratungstermin ein bedarfsgerechtes, auf Ihre persönliche Situation zugeschnittenes Finanzierungskonzept zu entwickeln.
