Makelloses Einfamilienhaus mit Panoramasicht

ECKDATEN im ÜBERBLICK:

EINFAMILIENHAUS
2 großzügige Etagen
3 Zimmer, große Küche, HWR
Ankleideseparee
Bad
Gäste-WC
Balkon, Kamin
Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Großer Garten
Große Garage mit Dusch-Bad

EG: Wohn-Essraum, Küche, HWR
Diele, Gäste-WC
große Terrasse
große Garage mit Dusch-Bad

DG: Gäste-/Kinderzimmer
Großes Schlafzimmer mit
Ankleiderseparee
Badezimmer mit Wanne
Abstellraum

ca. 160 m² Wohnfläche
ca. 540 m² Grundstück

AUSSTATTUNG
Massivbauweise
Helle Klinker-Außenfassade
Neue Brennwertheizung (2021)
Kachelofen
Holz-Isolierfenster
Parkett-, Dielen-, Fliesenböden
Decken, teilweise mit dekorativen Holzbalken
Bad mit Wanne und Fenster
Gepflegter Garten mit Teichanlage

LAGE
56743 Mendig

OPTIMALES ZUSAMMENSPIEL von WOHNFLÄCHE und GARTEN
Ausgefallene Raumorganisation mit liebevollen Details und eindrucksvoller Panoramasicht

Dieses in massiver Bauweise 1993 errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde in großzügigen Dimensionen auf einem 540 m² großen Grundstück erbaut. Die Vorstellung einer perfekten Wohnqualität geprägt durch zwei offene, lichtdurchflutete Wohnebenen mit teilweise bodentiefen, hochwertigen Fensterfronten und klaren Strukturen wird hier auf ca. 160 m² Wohnfläche ideal erfüllt.
Hinter dem äußert einladenden und stilvollen Eingangsbereich eröffnet sich die Erdgeschossebene, die roßzügigkeit ausstrahlt. Hier befindet sich viel Platz für die Bereiche Wohnen und Essen, eine große Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Eine stilvolle Echtholztreppe führt ins Obergeschoss mit einem außergewöhnlich großen Schlafzimmer und einem Ankleideseparee, einem Gäste-/Kinderzimmer sowie einem komfortablen Badezimmer mit Wanne.
Ein zusätzlicher Abstellraum verschafft weiteren Stauraum. Eine perfekte Perspektive bietet der vom großen Schlafzimmer erreichbare große BALKON mit seltenem Panoramablick in die unverbaubare Natur. Hierdurch entsteht unweigerlich das Gefühl „alleine“ mit viel Privatsphäre zu wohnen.

Eine große GARAGE mit Elektrotor und Duschgelegenheit darf natürlich nicht fehlen. Die Heizung wurde im Jahr 2021 komplett erneuert – ein weiteres großes PLUS.
Die auffällig gepflegte und gekonnt geplante Bepflanzung im Eingangsbereich sowie auch im großen Garten mit integriertem liebevoll gestalteten Teich unterstreichen die Hochwertigkeit des Hauses.

Dieses Anwesen ist in vielerlei Hinsicht eine besondere Liegenschaft, die viele Lebenswünsche vereinen kann.

Sie lieben das Besondere, ein sehr gepflegtes und repräsentatives Eigenheim mit großzügiger Grundrissgestaltung und einem fast uneinsehbaren Garten? Sie wünschen sich Potenzial für Ihre Anforderungen auf eine gehobene Wohnsituation?

Diese Immobilie bietet ein exklusives Wohnen mit besonderem Flair in ruhiger und zugleich zentraler Lage, perfekt zum schnellen und unkomplizierten Einzug.

ERDGESCHOSS

Eindrucksvolles Entrée:
Schon beim Betreten der Diele spiegelt sich der gepflegte und elegante Eindruck der Außenansicht wider.
Durch die kontrastreiche und stilvolle Gestaltung entsteht sofort das gewünschte Gefühl des Willkommensseins.
Die charakteristische offene Holztreppe und die mit Holzbalken verzierten Decken, die auch im Wohn-Essraum ein Blickfang sind, begeistern Individualisten, die außergewöhnlich und stilvoll wohnen möchten.

KÜCHE mit BONUSPLATZ
Die außergewöhnlich großräumige Küche findet die Balance zwischen Funktion und Komfort. Eindrucksvoll und in harmonischen
Naturtönen bietet die Einbauküche viel Arbeitsfläche und Stauraum. Transparente Vitrinen für Liebgewonnenes lockern die Wohlfühl-
Atmosphäre zusätzlich auf.
Ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit ist ebenfalls gegeben.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
Super praktisch und fast schon unverzichtbar genießen Sie im Hauswirtschaftsraum in unmittelbarer Küchennähe unzählige Abstellmöglichkeiten für Lebensmittelvorräte, Küchen- sowie Reinigungsgeräte.

WOHN-ESSRAUM mit KAMIN
Ein Maximum an Flexibilität in puncto Einrichtungsstil steht Ihnen in dem großzügigen urgemütlichen Wohn-Essbereich offen.
Charakteristisch zur Deckengestaltung geben die hellen Wandfarben und der fußwarme und edle Echtholz-Parkettboden ein
unschlagbares Trio ab, wenn es darum geht, Räume für die weitere Gestaltung flexibel zu halten. Die gewünschte Gemütlichkeit ist sofort
vorhanden.
Mit zeitloser Moderne durch das Ineinanderfließen der Räume kombiniert mit einem großen Kachelofen für wohlige Wärme an kalten Tagen bleiben keine Wünsche offen.
Große Fensterflächen lassen sehr viel Tageslicht und somit eine behagliche Transparenz mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten in den Wohn-/ Essbereich. Die klare Linie des Wohn(t)raums wird unterstützt durch den direkten Zugang zur großen TERRASSE und den Garten.

TERRASSE und GARTEN
Hier entstehen individuelle LIEBLINGSECKEN.
Ein Highlight des gepflegten Wohnhauses ist der direkte Zugang vom Wohn-/Essbereich zur ausgefallen großen und gefliesten TERRASSE mit einem traumhaften Blick in den Garten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance und die Freizeit im Freien zu genießen.

Die professionell und intelligent gestaltete Gartenanlage wirkt fast wie ein kleiner Park mit robusten und dennoch leicht zu pflegenden
Sträuchern und Ziergewächsen und ist eine wirkliche Augenweide.
Sogar ein kleiner Teich schmiegt sich in liebevoller Gestaltung in die naturnahe Gartenlandschaft ein.
Eine ausreichende Privatsphäre ist allein durch die Randlage und zusätzlich durch die blickdichte Hecke gegeben.

GUTE AUSSICHTEN FÜR EIN PERFEKTES UND GANZ INDIVIDUELLES ZUHAUSE.

GÄSTE-WC
Zum selbstverständlichen Komfort und zum Schutz der Privat-Sphäre darf ein Gäste-WC im Eingangsbereich nicht fehlen.
Passend zur Großzügigkeit der übrigen Wohnräume bietet dieses ebenfalls ausreichende Größe und Helligkeit durch das Fenster.

DACHGESCHOSS
Über die edle Echtholztreppe mit passendem Holzgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss mit seiner einladenden offenen Diele. Hier befindet sich neben dem großen Schlafzimmer ein zusätzliches Zimmer mit gemütlicher Nische für eine beliebige Nutzung, z.B. als Gästezimmer oder Büro.

SCHLAFZIMMER
Auffällig großräumig und mit zeitlosem fußwarmem Parkett ausgestattet ist Gemütlichkeit für Ihre Ruhezone garantiert.
Zahlreiche Möglichkeiten zur Platzierung Ihrer Möbel sind gegeben und verschaffen dem Raum die gewünschte entspannte Atmosphäre, ohne sich beengt zu fühlen.
Ein Ankleideseparee direkt am Schlafzimmer darf natürlich nicht fehlen.
Besondere Aufmerksamkeit verdient der praktische und direkte Zugang vom Schlafzimmer auf den großen BALKON mit Weitblick.

WOHNGLÜCK mit BALKON und GARTEN
Ein beachtlicher Vorteil dieses freistehenden Anwesens ist die große und wunderschön gestaltete Gartenfläche hinter und auch vor der Immobilie.
Für das Outdoor-Living ist zusätzlich der große überdachte BALKON im Dachgeschoss mit seinem unverbauten Panoramablick ein Highlight, das seinesgleichen sucht.
Sehr außergewöhnlich und selten zu finden haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne, fast so, als wohnen Sie hier ganz alleine.
Der perfekte Rückzugsort ohne störende Blicke und ein Vergnügen zu jeder Jahreszeit.
Für diese wunderschöne Aussicht wird man Sie beneiden.

BADEZIMMER
Dass die private Wellness-Oase nicht kühl und steril sein muss, sondern auch Wohnqualitäten entfalten kann, beweist diese Inszenierung in eleganten Naturtönen mit goldfarbenen Akzenten.
Gekonnt akzentuiert mit viel Platz entsteht im hellen Bad eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre.
Kombiniert mit hellen Sanitärobjekten, wandhängendem WC und passenden Fliesen an Wänden und Böden sowie edlen Armaturen präsentiert sich eindrucksvoll das große Bad.
Eine Eck-Badewanne mit integrierter transparenter Duschwand ermöglicht Ihnen Bade- und Duschvergnügen zugleich.
Erfreuen Sie sich zudem an viel Stauraum für Badutensilien durch die vorhandene Stellfläche für Ihre Badezimmermöbel.
Für das gewünschte Tageslicht und optimale Lüftungsverhältnisse sorgt ein großes Fenster.

GARAGE – außergewöhnlich viel PLATZ und POTENZIAL
Zu einem besonderen Zuhause gehört auch eine sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für PKWs.
Die großzügigen Dimensionen dieser herausragenden Immobilie spiegelt sich auch in der ungewöhnlich geräumigen und ordentlich
gefliesten GARAGE wider und schafft ein harmonisches Ganzes.
Endlich ausreichend Platz in der Garage ohne Beengung und nervendes Rangieren. Das Garagentor ist komfortabel elektrisch zu
bedienen.
Gartengeräte oder Fahrräder finden hier locker eine Abstellmöglichkeit.
PLUSPUNKT
Sogar an eine bodentiefe Dusche in Garagennähe wurde gedacht.

NEUE HEIZUNG
Im Jahre 2021 wurde die Heizung fachmännisch erneuert, ein weiterer Bonuspunkt für diese Immobilie.

Lage: OBERMENDIG
Obermendig ist eine besondere Wohngegend, sehr beliebt und bekannt bei Menschen, die eine gepflegte Nachbarschaft bevorzugen.

Die Stadt Mendig liegt in der Osteifel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz unweit des Rheins, etwa fünf Kilometer vom Laacher See entfernt im Laacher Vulkangebiet. Sehenswert ist neben den geologisch interessanten Landschaftsteilen auf Gemeindegebiet auch die Mendiger Innenstadt mit ihrer typischen Basaltarchitektur. Seit 1987 ist die Stadt Sitz der Deutschen Vulkanologischen Gesellschaft. Die Lavakeller sind durch den untertägigen Basaltlavaabbau entstanden und können im Rahmen von Führungen besichtigt werden. Ebenso
lohnenswert ist ein Ausflug in das Deutsche Vulkanmuseum Mendig „Lava-Dome“, das auf den Mendiger Basaltabbau und Vulkanologie spezialisiert ist.
Mendig bietet ausreichend Ladengeschäfte und Supermärkte, Arztpraxenverschiedener Fachrichtungen, vier Kindergärten, einen Jugendtreff, eine Grundschule und die seit August 2010 aus Haupt- und Realschule zusammengefasste Realschule plus Mendig.

Mendig liegt an der Bundesautobahn 61, unmittelbar bei der Anschlussstelle Mendig. Die Bundesstraße 256 und die Bundesstraße 262 verlaufen durch das Stadtgebiet.
Vom Bahnhof Mendig verkehren nach dem Rheinland-Pfalz-Takt die Regionalbahnlinien RB 23 und RB 38 der DB Regio täglich im Stundentakt.

AUCH FÜR PENDLER SEHR GEEIGNET
Die Stadt Mendig liegt in Rheinland Pfalz und unweit vom herrlichen Laacher See entfernt im Laacher Vulkangebiet. Durch die gute Verkehrsanbindung zu den Centren Bonn und Koblenz bietet die Lage auch für Pendler beste Bedingungen. Die vielfältigen
touristischen Angebote machen die Stadt Mendig beliebt und interessant.

Gerne stellen wir Ihnen alle Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
WIR FREUEN UNS AUF SIE!