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Modernes Dreifamilienhaus mit viel Potenzial

Herderhof 8,
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Overview

  • 6 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 294 m2

WOHLFÜHL-ATMOSPHÄRE MIT MODERNEM RAUMSCHNITT

Ein modernes Dreifamilienhaus für Ihre Zukunft – stellen Sie die Weichen für Veränderung.

Sehr zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse mit kurzen Wegen zur Stadt liegt das moderne Dreifamilienhaus inmitten von Andernach. Profitieren Sie von flexiblen Nutzungsoptionen der Räume auf gesamt ca. 294 m² Wohnfläche. Das gemütliche Haus bietet innerhalb seines großzügigen Raumangebotes eine Erdgeschosswohnung mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine beschauliche Zweiraumwohnung im Untergeschoss und eine außergewöhnlich gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon. Sorgfältig geplant und in massiver Bauweise wurde diese Immobilie 1995 gebaut. Sehr praktisch und komfortabel ist der Zugang vom Wohn-/Essbereich zur großzügigen Terrasse und in den großen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, optimal in Südlage. Das angenehme Wohnen unweit der attraktiven und beliebten Stadt Andernach macht diese Immobilie besonders attraktiv. Lassen Sie sich inspirieren.

Genießen Sie ein einzigartiges Lebensgefühl in ruhiger Wohnlage und mit einem durchdachten modernen Raumschnitt in Ihrem neuen Zuhause!

Wohnung 1 im Untergeschoss. Gemütlichkeit garantiert

Die Ausgestaltung der Wohnung im Untergeschoss wurde sorgfältig geplant.
Entstanden ist ein in sich abgeschlossener vollständiger Wohnraum.
Durch die freundlichen Dielenbereich erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich.
Die helle Wandgestaltung lässt den Raum noch größer erscheinen.
Der moderne und pflege-leichte Laminatboden in heller Holzoptik passt sich seiner Umgebung an.
Eine zeitlose Raumgestaltung, die jeden Einrichtungsstil zulässt.
Besonders praktisch ist die unmittelbarer Nähe der Küche zum Wohn-/Essbereich.
Freuen Sie sich auf kurze Wege und genießen Sie diesen Vorzug.
Zeitlose Moderne kombiniert mit pflegeleichten Böden und Wandgestaltungen in warmen Farbtönen versprechen eine sehr gemütliche Raum-Atmosphäre.
Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum für täglich genutzte Küchenartikel.
Ebenfalls profitieren Sie von einem Waschmaschinen-anschluss. Die klare Linie des Schlafzimmers wird unterstützt durch die helle Wandgestaltung.
Auch in diesem Raum können Sie sich über einen modernen und pflegeleichten Laminat-boden freuen.
Ein großes Fenster macht gesundes Durchlüften möglich und lässt viel Tageslicht in den Raum.
Hervorzuheben sind die hellen Zimmertüren, die top modern sind.
Die Ausgestaltung des Raumes verspricht eine zeitlose Langlebigkeit.

DUSCHBAD UND SAUNA

Das Duschbad im Untergeschoss verfügt über eine Dusche mit Duschvorhang.
Die weißen Fließen und die modischen Akzente in orange bringen eine besondere lebendige Note in das Bad.
Weiße Sanitär-Keramiken versprechen Zeitlosigkeit.
Profitieren Sie auf dieser Etage ebenfalls von einer Sauna und zwei weiteren Räumen, die ebenfalls als abschließbare Ferienwohnung genutzt werden können.
Ein Haus mit viel Potenzial!

Freude am Eigentum durch ausreichend Platz.  WOHNUNG 2 im ERDGESCHOSS

Das Treppenhaus erfreut sich einer modernen Holztreppe mit puristischem Handlauf in gleicher Holzausfertigung.
Die Ausgestaltung der Wände wurde in hellen und warmen Tönen gewählt, Gemütlichkeit garantiert.

KÜCHE
Der Küchenraum verfügt über viel Platz und bietet beim Arbeiten herrliche Blicke ins Grüne.
Hervorzuheben ist der geräumige Vorratsraum hinter der Küche, welcher Ihnen reichlich Stauraum und die Möglichkeit einer übersichtlichen Sortierung bietet.

WOHNBEREICH
Eine besonders behagliche Wohnraum-Atmosphäre entsteht durch den hellen Parkettboden.
Großzügige bodentiefe Fensterflächen lassen sehr viel Tageslicht in den Wohn-/ Essbereich.
Die Holzfenster verfügen natürlich über eine doppelte Isolierung.
Eine zeitlose und neutrale Farbgestaltung von Boden und Wänden verschafft Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Einrichtungsstil zu verwirklichen.
Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur schönen Terrasse und in den Garten.

Im geräumigen und hellen Flurbereich finden Sie Platz für diverse Dielenmöbel. Von hier erreichen Sie alle Räumlichkeiten auf dieser Etage.

BADEZIMMER und WC
Endlich Platz für alle und Alles.
Erfreuen Sie sich an einem großen Bad mit Badewanne und Dusche in hellen Farbtönen.
Ausreichend Stauraum für alle Bad-Utensilien ist durch den großen Bad-Schrank vorhanden.
Dieser Raum verspricht ideale Voraussetzungen für alle Generationen.
Das separate WC mit Waschgelegenheit wurde mit neutralen weißen Fliesen versehen, ebenfalls weiß sind die Bad-Keramiken.

SCHLAFZIMMER
Der gute Raumschnitt des Schlafzimmers ermöglicht Ihnen viele Stellvarianten für Schlafzimmer-Möbel.
Ein großes Fenster in diesem Raum sorgt für ausreichend Tageslicht.

 

Wohnung 3  imDachgeschoss – Gemütlichkeit pur

Gemütlicher kann eine Wohnung kaum sein.
Die herrlichen Dachschrägen sorgen für sich schon für eine sehr behagliche Raumatmosphäre.
Der helle Parkettboden ist nicht nur sehr angenehm zu betreten sondern auch pflegeleicht und langlebig.
Die Paneele an den Dachschrägen sind schnell mit geübten Malerarbeiten in hellen Tönen zu überdecken und ließen diesen Raum dann noch größer erscheinen.
Ein zusätzlicher Raum in Wohnraumnähe bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung.

DIELENBEREICH
Der Dielenbereich ist hell und freundlich und ebenfalls mit hochwertigem Parkett-Fußboden ausgestattet – ein Entrée, das Sie beeindrucken wird.
Genießen Sie die außergewöhnliche Deckengestaltung mit Holzbalken.
Holz verleiht einen gemütlichen Wohn-Charakter und strahlt „Wärme“ aus.

TRIUMPF DES WOHNENS
Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnliche Konstruktion der Decken-gestaltung.
Das Ineinanderfließen der Räume ist durchdacht und top modern.
So ist die Küche mit Spüle und Arbeitsfläche zum Fenster sicherlich ein Traum für jedermann.
Genügend Platz zum Verstauen von Haushaltsartikel und Lebensmittel ist durch die U-Form der Küche gegeben.
Auch hier befindet sich hinter der Küche ein großzügiger Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Gasheizung ausschließlich für diese Wohnung.
Eingebettet in die Dach-schrägen sind die großen Fenster, die sehr viel Tageslicht in alle Räume lassen.
Hierdurch entsteht ein „Lichtspiel“ durch Naturlicht, das seinesgleichen sucht und eine unvergleichlich gemütliche Raum-Atmosphäre schafft.
Über die Treppe erreichen Sie eine kleine Galerie, in welcher man auch einen gemütlichen Schlafraum platzieren kann.
Nicht zu vergessen: Der eingebaute Kamin!
Ohne Zweifel ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnung.
Moderne Romantik, die überzeugt.  Zwei Räume im Dachgeschoss, die absolute Gemütlichkeit ausstrahlen.
Die Dachschrägen tragen zum Wohlfühlen bei.
Der Parkettboden lässt zusätzliche Wohlfühlqualität in diese beiden Zimmer einziehen.
Zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung stehen hier zur Verfügung – Sie haben die Wahl.
Ob als Kinderzimmer, Spielzimmer, Hobbyraum und natürlich auch als Arbeitszimmer – diese Räume bieten durch eine optimale Größe zahlreiche Nutzungsoptionen.
Die auch in diesen Räumen in die Dachschrägen eingeräumten Fenster durchfluten die Zimmer mit reichlich Licht.
Die kleine Nische mit einem weiteren Fenster ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung.
Gemütlicher kann man kaum wohnen.
Auch hier bietet sich die Möglichkeit, sollten einem die Wandpaneele in Holzoptik nicht zusagen, den Räumen durch einen hellen Anstrich noch mehr Größe und Moderne zu verleihen.
Ihr Geschmack, Ihr Stil und vielleicht Ihr neues Zuhause?

Das Bad mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen.
Super praktisch ist die bodentiefe Dusche, nicht nur für optimales und schnelles Reinigen.
Die weißen Sanitärkeramiken bieten zeitlose Langlebigkeit.
Ein Bad zum Wohlfühlen!
On top und nicht zu vergessen ist auch der Balkon mit Blick in den Garten.
Sie erreichen ihn in luftiger Höhe vom Wohnraum aus.

TRIUMPF DER RUHE
Eine Immobilie ist immer ein Unikat.
Nicht selbstverständlich ist eine Immobilie in Andernach mit großem Garten.
Dieses schöne Haus bietet Ihnen diese Besonderheit.
Umgeben von altem Baum- und Strauchbestand können Sie weitgehend uneinsehbar Ihre Freizeit im Grünen verbringen.
Für Familien mit Kindern ist ein großer Garten natürlich ein kleines Paradies.
Für alle Generationen können Sie hier Ihre ganz individuelle Ruhe-Oase einrichten.
Für die Gestaltung der Terrasse und den Gartenbereich haben Sie sicher schon Ideen, die Sie nun hier verwirklichen können.
Zweifelsohne haben Sie genügend Stellfläche für Gartenmöbel.
Gerade in den Sommer-monaten können Sie mit Ihrer Familie und mit Ihren Besuchern ausgiebig Zeit auf der Terrasse oder im Garten verbringen.
Entwickeln Sie Freude am Eigentum und lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Garten zur Wirklichkeit werden.
Die Basis ist hierfür gegeben.

 

ANDERNACH: Vielfalt, Flair und Lebensqualität

Wer in der romantischen Stadt am Mittelrhein zu Hause ist, der kann sich glücklich schätzen. Die rund 30.000 Einwohner zählende Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Mit über 2.000 Jahren gehört Andernach zu den ältesten Städten Deutschlands. Aber nicht nur historische Architekturdenkmäler prägen das Stadtbild. Hier lässt es sich überdurchschnittlich gut leben und aufgrund einer prosperierenden Wirtschaft auch gut arbeiten. Das vielfältige Angebot an Kultur, Freizeit und Genuss prägt die Stadt und macht ihren besonderen Charme aus.

Ebenso facettenreich sind die Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften und Wochenmarkt, Cafés, Bistros und Restaurants. Bildungs- und Lehranstalten wie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Berufsbildende Schule sind ebenso selbstverständlich wie Kindergärten und Kindertagesstätten. Arztpraxen aller Fachrichtungen, das St. Nikolaus-Stiftshospital, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Bonn sowie die Rhein-Mosel-Fachklinik garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Ideal auch für Pendler
Zwischen Bonn (ca. 45 km) und Koblenz (ca. 20 km) gelegen, überzeugt nicht zuletzt die gute Verkehrsinfrastruktur der Stadt und ihre optimale Anbindung durch Straße und Schiene. Zu erreichen ist Andernach über die Autobahnen A 61, A 48 und die Bundesstraße 9 sowie per Bahn. Im Fernverkehrsnetz ist Andernach an die ICE-, IC- und EC-Züge angeschlossen. Die internationalen Flughäfen Köln Bonn Airport (ca. 70 km), Frankfurt Airport (ca. 100 km) und Frankfurt Hahn Airport (ca. 90 km) erreicht man in einer Stunde. Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht. Aber auch die Weinregionen Ahr, Rhein und Mosel mit ihren romantische Burgen und Weinterrassen laden zum Entdecken ein. Sehenswerte Ziele in der Eifel sind auf landschaftlich schön gelegenen Routen bequem zu erreichen. Andernach als „Tor zur Eifel“ mit herrlichen Natur- und Geoparks, zahlreichen Eifelmaaren wie der Laacher See oder der weltbekannten Rennstrecke, dem Nürburgring.

Adresse: Herderhof 8
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 56626
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 1570
Preis: 700.000 €
Wohnfläche: 294 m2
Grundstücksgröße: 406 m2
Räume: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Heizungsart: Gasetagenheizung
Baujahr: 1995
Garage: Garage und Stellplatz
Other Features
Einbauküche
Garage
Kellerraum
Stellplatz
Terrasse

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Waldemar Haller