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SEHR CHARMANTE EIGENTUMSWOHNUNG auf zwei Etagen mit separater EINLIEGERWOHNUNG

Ringstr. 17,
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Overview

  • 3 Badezimmer
  • 150 m2

Eckdaten im Überblick
EIGENTUMSWOHNUNG mit separater EINLIEGERWOHNUNG
4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder mit WC und Fenster, Speicherraum, ca. 110 m² Wohnfläche

EINLIEGERWOHNUNG
1 Zimmer, Küche, Diele, Dusch-Bad, Hauswirtschaftsraum, ca. 40 m² Wohnfläche

AUSSTATTUNG
Kunststoff-Isolierfenster
Gasetagenheizung
Böden aus Vinyl und Fliesen
und im OG Flurbereich aus
überarbeitetem Dielenboden
1. Bad mit Dusche, WC und Fenster
2. Bad mit Wanne, WC und Fenster
3. Dusch-Bad im Appartement
Gegensprechanlage

LAGE
Ringstr. 17
56626 Andernach-Miesenheim

Sehr charmante EIGENTUMSWOHNUNG mit separater EINLIEGERWOHNUNG und somit VIEL PLATZ und POTENZIAL
FREUDE am EIGENTUM durch ein besonderes Wohnerlebnis
In einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Miesenheim, ca. 3 km von der bekannten „essbaren“ Stadt Andernach, wohnen Sie unweit der Stadt und doch in aller Ruhe. Die BESONDERHEIT: Im Erdgeschoss befindet sich eine 40 m² große separate Appartment-Wohnung/Einliegerwohnung und im Obergeschoss eine äußerst charmante und großzügige Wohnung mit 110 m² verteilt auf 2 Etagen.
Ob Sie die Einliegerwohnung vermieten möchten oder mit beiden Wohnungen eine Kombination für mehrere Generationen nutzen – Sie haben die Wahl. Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich noch eine separate größere Eigentumswohnung wie ein eigenständiges Haus, insgesamt also 2 Eigentumswohnungen. Die Einliegerwohnung erreichen Sie direkt über einen kurzen Flurbereich mit
einem Zimmer, Küche, Dusch-Bad und Hauswirtschaftsraum. Ihre sehr geräumige und gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss auf zwei Etagen hat einen eigenen separaten Eingang im Erdgeschoss und überrascht durch viele interessante Highlights und einer ausgesprochenen Gemütlichkeit. Verteilt auf 110 m² profitieren Sie von einer großen Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke, einem großen und sehr gemütlichen Wohnraum sowie 3 weiteren Zimmern im Dachgeschoss. Super praktisch verfügen Sie auf jeder der 2 Etagen über ein Bad mit WC, eines mit großer Dusche und eines mit einer Badewanne. Ein zusätzlicher Speicher- und separater Kellerraum
komplettiert dieses interessante Immobilien-Angebot mit ganz viel Potenzial.

Leben Sie Ihren Traum vom Eigentum und investieren Sie in eine sichere ZUKUNFT.

EINLIEGERWOHNUNG mit WOHLFÜHLGARANTIE – 40 m²
Hereinspaziert:
Durch die Hauseingangstür erreichen Sie unmittelbar über den kleinen Hausflur Ihre gemütliche Einliegerwohnung.
Zur Wohnung im Obergeschoss führt eine separate Türe im Hausflur.
Direkt neben dem Hauseingang führt eine Treppe hinunter in den Keller zum Verstauen nicht täglich genutzter Gegenstände.
Durch die zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen in einem Haus bietet sich eine ideale Möglichkeit für das Einrichten eines Büros oder auch als in sich geschlossene Wohnung für mehrere Generationen unter einem Dach.
Durch die Diele mit Platz für Jacken, Schuhe & Co gelangen Sie in die großzügige moderne Küche mit ausreichend Platz und Stauraum sowie einer Gelegenheit für eine kleine gemütliche Ess-Ecke.
Das Zimmer, das als Wohn-/Schlafraum ideal wäre, erreicht man direkt vom Küchenraum.
Die Böden überzeugen durch pflegeleichtes und langlebiges Laminat und erzeugen durch ihr Holzdesign einen realistischen Naturlook, der
jeden Einrichtungsstil zulässt.
Das Dusch-Bad mit WC und Fenster ist in modernem Weiß und Grau neutral und zeitlos.
Ein kleiner Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

OBERGESCHOSS – mit vielen Details – 110 m²

Über die Holztreppe gelangen Sie im hellen und freundlichen Flur in das Obergeschoss mit dem
großen Küchen-/Essbereich und dem gegenüberliegenden großräumigen Wohnbereich mit
gemütlicher Nische. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer.
Bereits beim Betreten des Flurs und der hellen und sehr freundlichen Diele hat man das Gefühl
von besonderer Gemütlichkeit.
Der Dielenboden besteht aus einem hellgrauen und somit modernen und absolut strapazierfähigen Vinyl-Belag.

Die Herzstücke der Wohnung: KÜCHE und WOHNZIMMER

Nach Hause kommen und sich grenzenlos wohlfühlen durch großzügig geschnittene Räume für den Koch-/Ess- und Wohnbereich.
Profitieren Sie von einer großen offenen Küche mit außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.
Durch die Größe des Raumes, den langlebigen und besonders pflegeleichten Vinyl-Boden sowie den guten Lichtverhältnissen ergeben sich
zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
On top kommt der eingebaute und super praktische Schrank, der wie eine Vitrine wirkt.
Diese ausgefallene Besonderheit verleiht dem Raum eine ganz individuelle und gemütliche Note.
Das äußerst charmante Wohnzimmer liegt gegenüber vom Küchen-/Essbereich.
Hervorzuheben ist auch hier der sofort entstehende Eindruck der Gemütlichkeit durch den interessanten Schnitt des Raumes, der zugleich durch die tolle Größe eine moderne Transparenz bietet. Für ein weiteres Wohlfühlklima sorgen der trendige Vinyl-Boden und die guten
Lichtverhältnisse.

DUSCH-BAD im Obergeschoss

Durch den offenen Dielenbereich erreichen Sie im Obergeschoss das geräumige Duschbad mit WC.
Erfreuen Sie sich an einer modernen und zeitgemäßen großen und vor allem bodentiefen Dusche.
Die neuwertige Duschabtrennung aus transparentem und pflegeleichten Glas lässt sich platzsparend zusammenschieben und erleichtert das
problemlose Reinigen des gesamten Bades.
Die hellen Boden- und Wandfliesen lassen den Raum noch größer erscheinen.
Passend dazu sind auch die Sanitärkeramiken in Naturtönen.
Ob am Ob am Morgen oder am Abend, die Einrichtung mit beruhigend atmosphärischen Farben ist Erholung pur und Wellness für Ihr Zuhause. Genießen Sie ausreichend Fläche für Regale zum Verstauen Ihrer Badutensilien.

Luftige Treppe ins DACHGESCHOSS

Über die Holztreppe im hellen Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss mit gleich 3 Zimmern, einem Bad mit Badewanne und einen Zugang
zu einem kleinen Speicherraum, der zusätzlich zum Keller Platz für Koffer, Kartons, Deko-Artikel und dergleichen bietet, endlich genügend Platz für alle und ALLES.
Der Holz-Dielenboden im Flur wurde sorgfältig aufgearbeitet.

Zum weiteren Highlight dieser Eigentumswohnung zählen gleich 3 Räume, die individueller kaum sein können und ebenso wie die Räume im Erdgeschoss eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre ausstrahlen –lassen Sie sich inspirieren.
Jeder Raum überrascht mit außergewöhnlichen Details.

ROMANTIK im Schlafzimmer

Im großen und lichtdurchflutenden Schlafzimmer mit wirklich romantischen Zügen verstecken sich gleich hinter 2 Türen Stauräume für
Ihre Kleidung, sehr besonders und super praktisch. Die kleinere Nische eignet sich als Schuhregal und der größere Raum hinter der Türe könnte Ihr begehbarer Kleiderschrank werden.
GEMÜTLICHKEIT in 2 weiteren Zimmern: Welche Nutzungsoptionen Sie diesen beiden weiteren Zimmern auf dieser Etage zuordnen, bleibt Ihnen überlassen. Im größeren Raum schaffen zwei große und ein kleineres Fenster hervorragende Lichtverhältnisse. Die kleine Dachschräge ist ein charmanter Hingucker und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Im kleineren Raum sorgt ebenfalls eine Dachschränke für eine besondere Atmosphäre.
Alle Böden in den 3 Zimmern bestehen aus modernem Vinyl.

Zweites BADEZIMMER mit Badewanne: Im DACHGESCHOSS ungemein praktisch direkt in unmittelbarer Nähe zu den 3 Zimmern/Schlaf- Büro- oder Hobbyräumen profitieren Sie von einem zusätzlichen Bad mit Wanne und Fenster in ausreichender Größe.
Die Wand- und Bodenfliesen sind hell und neutral gehalten. Die Sanitärkeramiken heben sich gut durch ihre außergewöhnliche Farbe vom
Rest ab. Ein heller Anstrich derDecken-Holzpaneelen würde diesen Raum noch größer und transparenter erscheinen lassen.
Entwickeln Sie Ihre kreative Seite – Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sind gegeben.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie mit allen Highlights in einem
persönlichen Besichtigungstermin vor.

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Adresse: Ringstr. 17
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 56626 Andernach-Miesenheim
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 1876
Preis: 240.000 €
Wohnfläche: 150 m2
Räume: 5
Badezimmer: 3
Maklerprovision: 4 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Heizungsart: Gasetagenheizung
Other Features
Kellerraum
Speicher

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Birgit Pritzer