Overview
- 2 Badezimmer
- 234 m2
Eckdaten im Überblick
FABRIKANTEN-VILLA
3 großzügige Etagen
5 Zimmer, 2 Büros, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Bäder
Gäste-WC
Vollunterkellert
Balkon
Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Großer Garten
Doppelgarage
EG: 1 Zimmer mit Büro, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit großer Terrasse – ca. 108 m²
OG: 2 Zimmer, Ankleide, Büro, Bad, Balkon – ca. 91 m²
DG: 2 Zimmer, Dusch-Bad und großer Speicherraum – ca. 35 m²
Keller: 5 große Räume mit Durchgang zum Garten
ca. 234 m² Wohnfläche
ca. 1.478 m² Grundstück
AUSSTATTUNG
Massivbauweise
Buderus-Brennwertheizung
Holz-Isolierfenster (teilw. Sprossen)
Parkett-, Dielen-, Fliesenböden
Hohe Decken, teilweise mit historischen Holzbalken
LAGE: Alteckstr. 63, 56566 Neuwied
INDIVIDUELL und grenzenlos
Ganz bewusst CHARMANT, ZEITLOS und WERTVOLL
Eine Villa mit optimalem Zusammenspiel von Wohnfläche und Garten Ausgefallene Raumorganisation mit besonderem Charme – umgeben von großzügigen Grünflächen Eine Immobilie ist immer ein Unikat. Diese selten zu findende Fabrikantenvilla vereint auf 3 Etagen unzählige Nutzungsoptionen für Familien mit großzügigem Raumangebot.
Zum Beispiel direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnraum, Schlafräume mit Ankleidezimmer, Spielzimmer, Malzimmer für künstlerische Entfaltung und Büroräume. Der Phantasie für Raumgestaltungen sind keine Grenzen gesetzt.
Eingebettet auf einem ca. 1.478 m² großen Grundstück verfügt diese Villa nicht nur über ein hervorragendes Raumangebot, sondern auch über individuelle und stilvolle hohen Decken sowie Parkett- und Dielenböden auf ca. 234 m² zuzüglich 5 große Keller- Räume, natürlich mit direktem Zugang zum Wunsch-Garten, in dem auch genügend Platz für einen Schwimmteich oder Pool mit Lounge-Ecken ist.
Ein Paradies mit wertvollem alten Baumbestand, nicht nur für Kinder sondern für alle Generationen.
Eine wunderbare Anzahl an Zimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen, Küche, zwei Bäder, Gäste-Dusch-Bad, Balkon und großer Terrasse mit herrlichem Blick in den großen Garten. Große Fensterflächen lassen sehr viel Tageslicht und somit eine behagliche Transparenz in alle Räume. Passend zum Villencharakter finden auffällige und stilistische Elemnte ihre Aufmerksamkeit.
Nicht zu vergessen sind die großen Räume im Keller, die ideale Voraussetzungen für eine eigene SAUNALANDSCHAFT bieten.
Zudem profitieren Sie unter der großen Terrasse von 2 geschützten PKW-Stellplätzen mit praktischem Zugang zu den Kellerräumen.
Dieses Anwesen ist in vielerlei Hinsicht eine besondere Liegenschaft, die viele Lebenswünsche vereinen kann.
Ein weiterer VORTEIL ist die bevorzugte Orts-RANDLAGE am Waldrand in ruhiger 30er-Zone bei bester Infrastruktur und naher Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen.
Sie lieben das Besondere, hohe Decken mit großzügiger Grundrissgestaltung und einem Hauch von Jugendstil?
Sie wünschen sich Potenzial für Ihre Anforderungen auf eine gehobene Wohnsituation?
Diese Villa in wunderbarer grüner Umgebung bietet ein exklusives Wohnen mit Flair in ruhiger und zugleich zentraler Lage.
Entfalten Sie ein einzigartiges Lebensgefühl und machen Sie Ihr Zuhause zu einem WOHNJUWEL.
CHANCEN NUTZEN – ZUKUNFT GESTALTEN – lassen Sie sich inspirieren.
Komfortzone durch Eigentum: Optimal entfernt von der Straße erreichen Sie den für eine Villa typischen überdachten und luftigen Eingangsbereich. Durch die auffällige Holz-Eingangstüre mit Ornament betreten Sie den Dielenbereich mit kontrastreicher und stilvoller Gestaltung.
AUSGEFALLENER DIELENBEREICH
Ein Entrée, das sofort einen besonderen Charme versprüht. Der charakteristische historische Mosaik-Bodenbelag und die hohen Decken begeistern Individualisten, die außergewöhnlich und stilvoll wohnen möchten.
Im ERDGESCHOSS verfügen Sie über ein Gäste-WC mit Dusche, Zimmer mit Büro, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit weitläufiger TERRASSE. Ein Maximum an Flexibilität in puncto Einrichtungsstil steht Ihnen in dem großzügigen Wohn-Essbereich offen.
Große Gemälde, Spiegel oder große Pflanzen erzielen eine einzigartige und imposante Dekoration.
Die klare Linie des Wohn(t)raums wird unterstützt durch den direkten Zugang zur großen Terrasse mit einer Treppe in den Garten.
Charakteristisch für Altbauten sind die großzügigen Räume mit toller Deckenhöhe.
Zeitlose Moderne durch das Ineinanderfließen der Räume kombiniert mit dem dekorativen Mosaik-PARKETTBODEN im Wohn- und Essbereich sorgen für eine gemütliche Raumatmosphäre. Große Fensterflächen lassen sehr viel Tageslicht und somit eine behagliche Transparenz in den Wohn-/ Essbereich. Super praktisch führt Sie eine breite Treppe von der Terrasse direkt in den großen Garten.
Die kurzen Wege direkt vom Wohnbereich werden Sie täglich aufs Neue begeistern.
ZUSÄTZLICHE ZIMMER: Vom Dielenbereich gegenüber dem Wohn-Essbereich profitieren Sie von zwei weiteren Zimmern mit Sprossenfenster und gemütlichem und fußwarmen Holz-Dielenboden. Hier könnte ein Schlafzimmer mit Ankleideraum oder ein Büro seinen Platz finden.
OBERGESCHOSS – ca. 91 m²: 5 Räume, BAD mit Wanne, BALKON
Holz strahlt Wärme und Geborgenheit aus und ist und bleibt das beliebteste Material in der Inneneinrichtung.
Über die Holztreppe mit Holzgeländer erreichen Sie das Obergeschoss. Auffällig und passend zum Villencharakter findet ein stilistisches Element im Treppenhaus seine Aufmerksamkeit. Ein Fenster sorgt hier für gute Lichtverhältnisse und Transparenz.
RÄUME mit viel POTENZIAL: Werden Sie kreativ und überlegen Sie, wie Sie die Räume und deren Nutzung Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Alle Zimmer eignen sich sowohl als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Hobby-Raum, Kinderzimmer oder Büroraum. Auch in dieser Etage und im Flurbereich wurden Holzdielen verlegt, die Heimeligkeit und Wohlgefühl vermitteln. Im ersten Raum sorgt der praktische und direkte Zugang zum Balkon für ein besonderes Wohlfühlklima und einen herrlichen Blick auf Ihren Garten. Der hintere Raum besticht durch Eckfenster und historische Sichtbalken.
Das Raumvolumen repräsentiert eine luxuriöse Offenheit mit ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel.
BAD: Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Die ausreichende Größe lässt auch eine Modernisierung und Umgestaltung zu.
BALKON mit Weitblick: Genießen Sie von hier aus einen traumhaften Blick in Ihren Garten und in die Weite.
Die Villa ist bereit für die, die wissen, dass guter Stil niemals alt wird.
Individuell wohnen mit stilprägenden Elementen:
DACHGESCHOSS – ca. 35 m² – 2 ZIMMER mit DUSCH-BAD und Speicher
Zwei charakteristische Bögen mit außergewöhnlicher Nische und einem Fenster im Flurbereich begleiten Sie ins Obergeschoss.
Hohe Decken fördern eine gute Akustik sowie Fantasie und Kreativität. Diese Etage ist ein Wohnjuwel mit seinen verwinkelten Dachschrägen und den historischen sichtbaren Balken. Gekonnt akzentuiert entsteht hier in beiden Räumen eine besondere Atmosphäre, die seinesgleichen sucht.
SPEICHER: Ein großer Speicherraum könnte auch als Ankleideseparee umfunktioniert werden.
GARTEN für RUHE und HARMONIE
Ein beachtlicher Vorteil dieser Villa ist die große Gartenfläche hinter und auch vor der Immobilie.
Für das Outdoor-Living ist ausreichend Fläche zur Umgestaltung vorhanden. Komponieren Sie Ihren Wunsch von Ihrem Gartentraum mit einladenden Sitzecken oder vielleicht sogar mit einem Schwimmteich oder einem Pool. Der wunderbare Blick ins Grüne durch die Randlage der Villa ist nicht selbstverständlich, aber sehr wünschenswert.
ÜBERDACHTE PARKPLÄTZE
Zu einem besonderen Zuhause gehört auch eine sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für PKWs.
Die überdachten Stellplätze unterhalb der Terrasse mit direktem Zugang in den Keller komplettieren die großzügigen Dimensionen dieser herausragenden Immobilie.
KELLERBEREICH –außergewöhnlich viel PLATZ und POTENZIAL
Vielleicht haben Sie sich schon immer genügend Abstellfläche für nicht täglich genutzte Gegenstände, Gartenmöbel, Gartengeräte und Fahrräder gewünscht – voilá, in gleich 5 großen Kellerräumen können Sie die Nutzungsoptionen frei wählen. Bei einer Sanierung/
Modernisierung bietet sich in den großen Räumen auch die Option, eine Saunalandschaft einzuplanen.
Von einem Kellerraum, der noch einen Ofenanschluss hat, gelangen Sie über die überdachte Garage in den Garten.
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Wer gezielt investiert, kann auch umfangreich profitieren.
Gerne stellen wir Ihnen alle Vorzüge dieser einzigartigen Villa in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Als Rundumberatung auch für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bieten wir Ihnen gerne unsere fachkundige Unterstützung an mit Empfehlungen guter Handwerkerbetriebe.
WIR FREUEN UNS AUF SIE!
