Overview
- 2 Bathrooms
- 100 m2
Wunderschön saniert
ECKDATEN im Überblick
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 167 m²
Baujahr: 1951 – kernsaniert 2022 bis 2024
Lage: Schloss-Str. 19, 56626 Andernach Namedy
Durchdachte MODERNISIERUNGEN 2022–2024
Eingang: Neue Hauseingangstüre
FENSTER: alle erneuert mit 3-fach Kunststoff-Isolierverglasung, EG: zusätzlich elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
Innentüren: alle erneuert in Weiß und Glas
HEIZUNG: Gas-Zentralheizung Viessmann neu in 2019
neue Heizkörper
ELEKTRIK: komplett erneuert
Böden: Laminat und Steinfliesen
Bad EG/OG: komplett modernisiert
Treppe Diele: rundum erneuert mit Lichterspots
Fassade: Neuanstrich
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Andernach-Namedy bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche ein solides Zuhause – kein Hochglanz-Neubau, aber mit Charme und vielen bereits modernisierten Elementen. Zwischen 2022 und 2024 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, moderne Innentüren, eine neue Hauseingangstür, neue Böden sowie eine teilweise erneuerte Elektrik. Auch das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Heizung (Gas, Viessmann) wurde bereits 2019 erneuert. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Das WICHTIGSTE ist also geschafft. Das Haus ist prinzipiell bezugsbereit – kleinere Nachbesserungen sind je nach Anspruch noch denkbar, insbesondere in der handwerklichen
Ausführung einzelner Renovierungsschritte.
AUFTEILUNG:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 56 m² mit einer offenen Küche (Einbauküche ohne E-Geräte), einem Wohn-/Esszimmer, einem weiteren kleinen Raum, einem Duschbad sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gibt es noch keinen direkten Zugang zum Garten – dieser ist nur über einen Umweg durch den Hausflur und außen um das Gebäude herum erreichbar. Der Bau einer Terrassentür wäre technisch jedoch möglich und würde den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer – eines davon recht klein – sowie ein weiteres, eher kompaktes Bad mit Wanne und Fenster.
Der Keller bietet drei großzügige Räume mit Tageslicht. Sie sind funktional gut nutzbar, allerdings entspricht die Optik eher dem Charakter eines Altbaus.
Der Speicher ist nicht ausgebaut.
Der Garten ist klein, aber pflegeleicht. Wer keinen grünen Daumen hat, wird das zu schätzen wissen. Für entspannte Stunden im Freien reicht der Platz allemal.
FAZIT: Ein ordentlich modernisiertes Haus für alle, die eine klare Raumstruktur, Ruhe und eine solide Bausubstanz suchen – ohne viel Aufwand, aber auch ohne überhöhte Erwartungen. Eine Gelegenheit für Menschen, die einfach, aber stilvoll wohnen möchten.
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