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Super geschnittene EIGENTUMSWOHNUNG in TOP-Lage mit Balkon

Altdorferstr. 4,
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Overview

  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 108 m2

Eckdaten im Überblick

EIGENTUMSWOHNUNG

4 Zimmer, Küche, Bad
Gäste-WC, Diele
Balkon
Kellerraum
gemeinschaftlicher Wasch-Trocknungsraum

1. Obergeschoss

ca. 107 m² Wohnfläche

AUSSTATTUNG

Massivbauweise
sehr gepflegte Immobilie
Gasetagenheizung
Alu-Isolierfenster
Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage
Balkon
Keller
gemeinschaftlicher Wasch-Trocknungsraum

 LAGE
Altdorferstr. 4
56626 Andernach

WOHLFÜHL-ATMOSPHÄRE MIT SEHR GUTEM RAUMSCHNITT
Eine gemütliche Eigentumswohnung für Ihre Zukunft – stellen Sie die Weichen für Veränderung.

Sehr zentral und dennoch ruhig in der beliebtesten Wohngegend der bekannten „essbaren“ Stadt Andernach liegt im 1. Obergeschoss die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung in einem 6-Familienhaus. Die Immobilie und die Außenanlagen werden von den Eigentümern sehr gepflegt, was bereits beim Betreten des Grundstückes sofort ins Auge fällt. Kombiniert mit einem Balkon vom Wohn-Essbereich, Küche und 3 weiteren Zimmern und einem Bad mit Fenster sowie zugleich Wanne und Dusche und einem Gäste-WC, einem geräumigen und einladenden Dielenbereich ist diese Eigentumswohnung mit allem ausgestattet, was man sich wünscht – nicht zu vergessen der
dazugehörige Kellerraum und der Wasch- und Trocknungsraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Rundum sind diese Immobilie und die Gemeinschaftsflächen und –räume hervorragend gepflegt und für Ihre Komfortzone unweit der Stadt in einer Eigentumswohnung zu leben nahezu ideal, natürlich auch als Kapitalanlage für die Vermietung: CHANCEN NUTZEN – ZUKUNFT GESTALTEN – lassen Sie sich inspirieren.

Genießen Sie ein einzigartiges Lebensgefühl in ruhiger Wohnlage und mit einem durchdachten modernen Raumschnitt in Ihrem neuen Zuhause!

KOMFORTZONE DURCH EIGENTUM

Treten Sie bitte ein:
Durch den sehr gepflegten und bepflanzten überdachten Eingangsbereich erreichen Sie Ihre Eigentumswohnung.
Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss macht bereits beim Betreten des hellen Hausflurbereiches einen
äußerst guten und ordentlichen Eindruck.
Im Flurbereich gelangen Sie auch über eine Treppe in die Kellerräume, in den Sie nicht alltägliches verstauen können, ein großes PLUS für Sie.

GEMÜTLICHER DIELENBEREICH
Ein Entrée, das begeistert.
Durch den freundlichen Dielenbereich mit integriertem wohnlichen Rundbogen erreichen Sie alle wichtigen Räume der Wohnung.
Freuen Sie sich auf kurze Wege und genießen Sie diesen Vorzug.
Zudem haben Sie ausreichend Möglichkeiten, Dielenmöbel zu platzieren, was nicht in jeder Wohnung so optimal gegeben ist und somit sofort Gemütlichkeit ausstrahlt.
Die Wände sind in neutralem Weiß gestaltet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und einem pflegeleichten Teppichboden. Natürlich können Sie hier Ihrer eigenen Kreativität und Ihren persönlichen Ideen freien Lauf lassen.

Komfortabler wohnen durch ausreichend Platz

WOHN-/ESSBEREICH
Zeitlose Moderne kombiniert mit pflegeleichten Böden und Wandgestaltungen in Weiß versprechen eine sehr gemütliche Raum-Atmosphäre.
Die klare Linie des Wohn(t)raums wird unterstützt durch den direkten Zugang zum Balkon.
Ein Maximum an Flexibilität in puncto Einrichtungsstil steht Ihnen in dem großzügigen Wohnbereich offen.
Große Fensterflächen lassen sehr viel Tageslicht und somit eine behagliche Atmosphäre in den Wohn-/ Essbereich.
Funktionell und variabel können Sie den Essbereich auch anderweitig verplanen, z.B. als Büro, denn in der Küche befindet sich noch eine kleine Möglichkeit für eine Essecke.

ZUGANG ZUM BALKON
Hier entstehen individuelle LIEBLINGSECKEN.

Ein Highlight der Eigentumswohnung ist der direkte Zugang vom Wohn-/Essbereich zum gemütlichen Balkon, der für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgt, nämlich die Freizeit im Freien zu genießen.
Die kurzen Wege vom Wohn-Essbereich und von der Küche werden Sie täglich aufs Neue begeistern.
Kommen Sie zur Ruhe – Sie sind zuhause.

WOHNKÜCHE mit Ausblick

Die Einbauküche ist in Naturtönen gehalten und sorgt für ein sanftes Ambiente.
Ausreichend Platz zum Verstauen von Geschirr und Küchenutensilien sowie Vorräten ist in den Einbauschränken gegeben.
Ein PLUS ist das große Fenster, das dem Raum eine gewisse Transparenz verleiht.
Die kurzen Wege zum Essbereich sind nicht nur praktisch, sondern auch komfortabel, denn schließlich verbringt man hier für
gewöhnlich sehr viel Zeit.

Das Wohlfühlen dazu ist durch die ausreichende Größe der Küche und eine zusätzliche Möglichkeit zum Platzieren einer Sitz-/Essgelegenheit gegeben.
Vom Küchenraum erreichen Sie sowohl den Dielenbereich als auch den Wohn-Essbereich.
GUTE AUSSICHTEN FÜR IHR NEUES ZUHAUSE.

Zeit für ein neues Miteinander

GESAMT 3 ZIMMER
Raumgrößen zwischen ca. 11 m² und ca. 16 m²

Sie haben die Wahl, welche Nutzungsoptionen Sie den 3 Zimmern zuteilen.
Alle Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Hobby-Raum, Kinderzimmer, Büroraum oder auch als begehbarer Kleiderschrank.#

RÄUME mit viel POTENZIAL
Die Wand- und Deckengestaltung sind in allen Räumen neutral in Weiß gehalten.
Der Bodenbelag in allen Räumen besteht aus einem sehr strapazierfähigen Teppichboden.
Werden Sie kreativ und überlegen Sie, wie Sie die Räume und deren Nutzung Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.

In allen Zimmern sind sehr gute Lichtverhältnisse durch große Fenster für ein optimales Wohlfühlklima gegeben, herrliche Ausblicke
inklusive.

ENDLICH GENÜGEND PLATZ durch IDEALE RAUMSCHNITTE

Ein weiterer Raum in ähnlicher Ausstattung wie die beiden anderen Zimmern wartet auf neue Nutzungsoptionen.
Durch die guten Raumschnitte und die idealen Raumgrößen zwischen ca. 11 m² und 16 m² kombiniert mit sehr guten
Lichtverhältnissen durch große Fenster können Sie frei wählen, wie Sie sich zukünftig einrichten möchten.
Durch die vorgelagerte gemütliche Diele erreichen Sie alle Räume sowie auch das Bad.

Werden Sie kreativ und machen Sie Ihre Wünsche vom Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlage von Andernach zur Realität. Die Basis ist hierfür gegeben.

BAD und GÄSTE-WC

Durch die kleine Diele und in unmittelbarer Nähe der 3 Zimmer befindet sich das Bad.

Sie können sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügen.

Ein großes Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und ermöglicht problemloses Lüften.

Das Bad ist augenscheinlich in die Jahre gekommen. Ob Sie kleinere oder größere Verschönerungen vornehmen möchten, obliegt Ihnen als
neuer Eigentümer. Die gute Raumgröße bietet viele Möglichkeiten zur Umgestaltung.

ZUSÄTZLICHES GÄSTE-WC

Ein weiteres Bonbon dieser Eigentumswohnung ist ein separates Gäste-WC, das Ihre Privatsphäre schützt.
Nicht jede Eigentumswohnung bietet ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Gäste-WC befindet sich idealerweise in unmittelbarer Nähe der Wohnungseingangstüre, gegenüber der Küche.
Ausgestattet mit der nötigen Größe könnte das Gäste-WC durch kleine Verschönerungen noch mehr Atmosphäre ausstrahlen.

Werden Sie kreativ.

Top gepflegter Kellerbereich
EIN KELLERBEREICH, DER SICH SEHEN LASSEN KANN

Der gesamte Kellerbereich der Immobilie überzeugt durch seine Größe und dem absolut und selten zu findenden gepflegten Zustand.

Zu jeder Eigentumswohnung gehört ein eigener verschlossener Kellerraum.

Vielleicht haben Sie sich schon immer genügend Abstellfläche für nicht täglich genutzte Gegenstände gewünscht – voilá, diesen Keller werden Sie gerne betreten.

Ein großzügiger Wasch- und Trocknungsraum in gleicher Gepflegtheit und Ordnung steht jedem Eigentümer zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bedingt durch die zunehmenden Umwelteinflüsse wird inSicherheit aller Bewohner und deren Eigentum eine Rückstau-Installation fachmännisch angebracht.

Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und ist vor wenigen Jahren komplett erneuert worden und somit in einem Top-Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst!

Investieren Sie in Ihre Zukunft.

Wie bereits erwähnt, achten die Eigentümer auf eine gute technische Ausstattung auf modernstem Niveau.
Dazu gehört auch eine GRÜNBECKWasserenthärtungsanlage, die im Keller platziert ist.

BELIEBTE WOHNLAGE

Diese Eigentumswohnung ist für alle geeignet, die zentral und doch in aller Ruhe leben möchten.
In einer wenig befahrenen Seitenstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten befindet sich Ihre Eigentumswohnung in einer sehr guten Wohnlage.
Passend zum auffallend gepflegten Gesamtzustand der kompletten Immobilie, innen und außen, können Sie sich als neuer Eigentümer
dieser Eigentumswohnung entspannt zurücklehnen, denn es wird und wurde an alles gedacht, was den Wert der Wohnung/Immobilie
dauerhaft stabil hält und in der momentanen wirtschaftlichen Situation sicherlich zusätzlich wertsteigernd darstellt.

Wer gezielt investiert, kann auch umfangreich profitieren.

Gerne stellen wir Ihnen alle Vorzüge dieser tollen Eigentumswohnung in einem
persönlichen Besichtigungstermin vor.

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

ANDERNACH: Die „essbare Stadt“ mit Vielfalt, Flair und Lebensqualität Wer in der romantischen Stadt am Mittelrhein zu Hause ist, der
kann sich glücklich schätzen. Die rund 30.000 Einwohner zählende Stadt bietet für jeden Geschmack etwas. Mit über 2.000 Jahren gehört Andernach zu den ältesten Städten Deutschlands. Aber nicht nur historische Architekturdenkmäler prägen das Stadtbild. Hier lässt es sich überdurchschnittlich gut leben und aufgrund einer prosperierenden Wirtschaft auch gut arbeiten. Das vielfältige Angebot an Kultur, Freizeit und Genuss prägt die Stadt und macht ihren besonderen Charme aus.

Ebenso facettenreich sind die Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften und Wochenmarkt, Cafés, Bistros und Restaurants. Bildungs- und Lehranstalten wie Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und eine Berufsbildende Schule sind ebenso selbstverständlich wie Kindergärten und Kindertagesstätten. Arztpraxen aller Fachrichtungen, das St. Nikolaus-Stiftshospital, akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Bonn sowie die Rhein-Mosel-Fachklinik garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht.

Morgens auf der reizvollen Rheinpromenade eine Runde joggen, ofenfrische Brötchen vom Bäcker und die druckfrische Tageszeitung vom Kiosk – so kann ein Tag in Andernach beginnen. Hier leben Sie mitten in der Stadt und mitten im Grünen. Ein parkähnlicher Garten mit Wasserspiel wird die natürliche Mitte. Nach Feierabend genießt man den idyllischen Park oder erledigt noch schnell ein paar Besorgungen – die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, teilweise bis 22:00 Uhr geöffnet und in unmittelbarer Nähe bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Ideal auch für Pendler

Zwischen Bonn (ca. 45 km) und Koblenz (ca. 20 km) gelegen, überzeugt nicht zuletzt die gute Verkehrsinfrastruktur der Stadt und ihre optimale Anbindung durch Straße und Schiene. Zu erreichen ist Andernach über die Autobahnen A 61, A 48 und die Bundesstraße 9 sowie per Bahn. Im Fernverkehrsnetz ist Andernach an die ICE-, IC- und EC-Züge angeschlossen. Die internationalen Flughäfen Köln Bonn Airport (ca. 70 km), Frankfurt Airport (ca. 100 km) und Frankfurt Hahn Airport (ca. 90 km) erreicht man in einer Stunde. Andernach hat alles, was städtisches Leben attraktiv und lebenswert macht. Aber auch die Weinregionen Ahr, Rhein und Mosel mit ihren romantischen Burgen und Weinterrassen laden zum Entdecken ein. Sehenswerte Ziele in der Eifel sind auf landschaftlich schön gelegenen Routen bequem zu erreichen. Andernach als „Tor zur Eifel“ mit herrlichen Natur- und Geoparks, zahlreichen Eifelmaaren wie der Laacher
See oder der weltbekannten Rennstrecke, dem Nürburgring.

Adresse: Altdorferstr. 4
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 56626 Andernach
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 1791
Preis: 315.000 €
Wohnfläche: 108 m2
Räume: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Heizungsart: Brennwert-Gasetagenheizung
Baujahr: 1979
Other Features
Balkon
Einbauküche
Kellerraum

Vergleiche Einträge

Birgit Pritzer