Viel Platz: Freistehendes Ein-/Dreifamilienhaus

ECKDATEN im Überblick

EIN-/DREIFAMILIENHAUS
3 großzügige Etagen
Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²
Grundfläche gesamt: ca. 418 m²
6 Zimmer, 3 Küchenräume, 3 Bäder mit Fenster
Balkon
Terrasse mit Zugang zum großen Geräteschuppen
Garten
Garage
2 PKW-Stellplätze im Carport

EG: 2 Zimmer, Küche, Diele,
Bad mit Dusche und Fenster
Balkon
ca. 79 m²

DG: 2 Zimmer, Küche, Diele,
Bad mit Wanne und Fenster
ca. 65 m²

UG: 2 Zimmer, Küche, Diele,
Bad mit Wanne und Fenster
Sauna
Terrasse
ca. 71 m²

AUSSTATTUNG
Massivbauweise
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung
2 Hölzöfen
Holz-Isolierfenster
Böden aus PVC und Fliesen
SAUNA

LAGE: Rheinheldestr. 2a, 56567 Neuwied

Eine individuelle Immobilie mit optimalen Voraussetzungen für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaus

Ausgefallene Raumorganisation mit viel Potenzial sowie Balkon, Terrasse und Garten

Eine Immobilie ist immer ein Unikat. Dieses interessante Haus in massiver Bauweise vereint auf 3 Etagen mit gesamt 215 m² unzählige Nutzungsoptionen mit großzügigem Raumangebot für große Familien. Eingebettet auf einem ca. 418 m² großen Grundstück verfügt das Haus über die wunderbare Anzahl von 6 Zimmer, 3 Küchenräume, 3 Bäder mit Fenster, Balkon, Terrasse, Nebengebäude sowie eine Gartenfläche. Zusätzlich profitiert der neue Eigentümer von einer Garage und 2 PKW-Stellplätzen im Carport. In allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für ein gemütliches Wohlfühl-Ambiente. Für Sauna-Liebhaber befindet sich im Untergeschoss bereits eine Sauna mit Badezimmer im Anschluss. Dieses freistehende Haus ist in vielerlei Hinsicht eine besondere Liegenschaft mit ganz viel Potenzial, die viele Lebenswünsche vereinen kann. Zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse mit herrlichen Wanderwegen in der Nähe wohnt man in einer begehrten Lage auf dem „Hüllenberg“.

Genießen Sie ein einzigartiges Lebensgefühl durch Eigentum.
CHANCEN NUTZEN – ZUKUNFT GESTALTEN – lassen Sie sich inspirieren.

Komfortzone durch Eigentum

ERDGESCHOSS:
3 Zimmer, Küche, Diele, Dusch-Bad mit Fenster und Balkon – 79 m²

Durch den kleinen Flur im Treppenhaus erreicht man die großzügige Wohnung im Erdgeschoss, die wie eine abgeschlossene Wohnung in sich ist.
Der gemütliche Holzofen im Dielenbereich versprüht direkt beim Betreten ein heimeliges Wohlgefühl.
Die komplette Etage ist mit hellen und neutralen Fliesen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Modern in angesagter offener Raumgestaltung bieten Wohn- und Esszimmer zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten.
Das große Panoramafenster eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Rhein, Andernach und Neuwied.

KÜCHE
Unmittelbar in praktischer Nähe vom Wohn-/Esszimmer befindet sich die lichtdurchflutende Küche.
SCHLAFZIMMER
Vom großen Schlafzimmer gelangt man unmittelbar zum Balkon mit herrlichem Fernblick.
BALKON
Hier entstehen individuelle Lieblingsecken. Für eine gelungene Work-Life-Balance ist auf dem Balkon Platz für Sitzgelegenheiten um die freie Zeit draußen zu genießen – ein wunderschöner Ausblick inklusive.
DUSCH-BAD
Eine ebenerdige Dusche, neutrale Sanitärkeramiken in GRAU und ein Fenster für gesundes Lüften vervollständigen die Räume im Erdgeschoss.

DACHGESCHOSS:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Fenster – ca. 65 m²

Über die Marmortreppe geht es unmittelbar vom Hauseingang in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hierdurch ist das Einrichten einer eigenständigen abgeschlossenen Wohnung völlig unproblematisch.
Ein Maximum an Flexibilität in puncto Nutzungsoptionen steht in den großzügigen Räumen im Dachgeschoss den neuen Eigentümern offen.
In dieser Etage sorgt ebenfalls ein Holzofen in der Diele für wohlige Wärme in allen Räumen.
WOHN-/ESSBEREICH
Hervorzuheben ist vom großräumigen Wohnbereich der herrliche Panoramablick durch die großen Fenster.
KÜCHE
Gegenüber dem Wohn-Essbereich ist eine weitere Küche platziert.
BAD mit Wanne und Fenster
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt idealerweise ebenso über ein Fenster.

UNTERGESCHOSS
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Fenster, Sauna und Terrasse – ca. 71 m²

Das Untergeschoss erreicht man ebenfalls direkt über die Treppe vom Hauseingang.
Zwei Räume in Verbindung zur großen Diele mit viel Platz für Jacken, Schuhe & Co sind miteinander verbunden. Durch die guten Raumschnitte und die idealen Raumgrößen sowie sehr guten Lichtverhältnissen durch große Fenster entstehen viele Varianten zur Einrichtung und Nutzung.
Durch Veränderungen der Familiensituation wird die Immobilie im Moment bereits vom Eigentümer ausgeräumt.
DIREKTER ZUGANG ZUR TERRASSE und in den GARTEN
Der praktische und direkte Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten erfüllt den Wunsch, die Freizeit draußen zu verbringen.
Somit ist auch im abgeschlossene Wohneinheit für verschiedene Generationen denkbar.
SCHLAFZIMMER
Gekonnt akzentuiert kann das bisher genutzte Schlafzimmer auch als Hobby- oder Büroraum genutzt werden.
BAD mit Wanne und SAUNA
Das dritte Bad mit Wanne und Fenster dieser Immobilie liegt idealerweise unmittelbar neben der SAUNA.
Kurze Wege an die frische Luft komplettieren die Lage der Sauna und des Bades.

WOHNGLÜCK mit TERRASSE und GARTEN
Ein beachtlicher Vorteil dieser Immobilie ist sowohl die Terrasse als auch der Gartenbereich.
Aktuell wird auf der überdachten Terrasse das Holz für die beiden Holzöfen ordnungsgemäß an der frischen Luft gelagert.
Das Anwesen bietet jedoch auch andere Lösungen hierfür.

ÜBERDACHTE NEBENRÄUME
Zu einem besonderen Haus gehören auch besondere Räume wie neben dem Untergeschoss eine kleine Hobbywerkstatt mit vorgelagertem überdachten Raum.
Hier findet sich genügend Abstellfläche für nicht täglich genutzte Gegenstände, Gartenmöbel, Gartengeräte und Fahrräder oder auch Raum, Holz zu lagern.

Sie haben die Wahl!

GARTEN
Für das Outdoor-Living ist ausreichend Fläche zur Umgestaltung vorhanden.
Komponieren Sie Ihren Wunsch von Ihrem Gartentraum mit einladenden Sitzecken.

LAGE: NEUWIED

NEUWIED – eine Stadt mit guter Anbindung und Freizeitmöglichkeiten

Die Stadt Neuwied liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied.
Mit rund 65.000 Einwohnern ist Neuwied die siebtgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes. Neuwied hat insgesamt 20 öffentliche Parks und Grünanlagen. Im Norden des Stadtgebiets beginnt der Naturpark Rhein-Westerwald.
Neben den Fernwanderwegen Rheinsteig und Rheinhöhenweg bieten rund 220 Kilometer Rad- und Wanderwege eine Vielzahl von attraktiven Wandermöglichkeiten. Zudem bietet Neuwied uns seine Umgebung unzählige Möglichkeiten, Burgen und Schlösser zu besichtigen – viele Entdeckungsmöglichkeiten für Ihre Freizeit, nicht zu vergessen eine optimale Verkehrsanbindung und unzählige Einkaufsmöglichkeiten.

HÜLLENBERG ist bekannt als eines der begehrtesten Wohngebiete in Neuwied. Wer hier wohnt, legt großen Wert auf Lebensqualität und den exklusiven Rheinblick bzw. die Nähe des Rheines. Eine Nachbarschaft, die angenehmes Wohnen fast schon garantiert.