Eigenheim in bester Wohnlage mit Einliegerwohnung

640.000€

OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Andernach „In der Felster 19“ und mitten im Grünen liegt dieses außergewöhnlich geschmackvolle Einfamilienhaus in solider Bauweise mit einer bereits vermieteten 60 m² großen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Erdgeschoss. Sie wurde 2018 fachmännisch renoviert mit neuem modernen und hellen Bad mit Dusche und Fenster. Besonders einzigartig ist nicht nur die absolut ruhige und gleichzeitig zentrale Wohnlage, sondern auch die zusätzliche Ausstattung mit einem Außenschwimmbad und einer Doppelgarage. Hier wohnen Sie mittendrin und doch in aller Ruhe. Im Jahre 2002 wurde das Flachdach fachgerecht aufgestockt und durch ein Satteldach auch optisch aufgewertet. Das Dachgeschoss ist nach Ihren eigenen Wünschen noch ausbaufähig. Die Außenfassade wurde mit einem modernen Anstrich zeitgemäß neu gestaltet und der Umgebung ideal angepasst. Die optimale Wohnfläche von 220 m² Einliegerwohnung, die sich mit dem großen Wohn- und Esszimmer mit Kamin und angrenzender Küche, Schlafzimmer, Büro, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und einer Diele ideal ergänzen. Durch eine moderne Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, in dem sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Außerdem sind auf dieser Ebene noch eine weitere Küche und ein weiterer großer Raum, der als Hauswirtschaftsraum und Waschküche aufgeteilt ist mit sehr praktischem Zugang über die Außentreppe zur Terrasse. Nicht zu vergessen ist das Außenschwimmbad.
Der traumhafte (Vor-)Garten mit altem Baum- und Heckenbestand und die große nicht einsehbare Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab.
Lassen Sie sich inspirieren!

Lage:
Inmitten des malerischen Rheintals liegt Andernach, die zweitälteste Stadt Deutschlands. Das aus der Römerzeit stammende Andernach begeistert Einheimische und Touristen gleichwohl. Durch die gute Verkehrsanbindung zu den Centren Bonn & Koblenz bietet die Lage auch für Pendler beste Bedingungen. Die wirtschaftlich sehr gesunde Region im Norden Rheinland-Pfalz bietet vielen mittelständischen Unternehmen einen idealen Standort. Die vielfältigen touristischen und exzellenten gastronomischen Angebote der „essbaren Stadt“ Andernach locken jedes Jahr zahlreiche Touristen in die Stadt.

Objekt:
Das charmante Haus mit einer Grundstücksgröße von 1.370 m² aus dem Baujahr 1967 wurde 2002 saniert ist in einer Top-Wohnlage und bietet viel Komfort und eine außergewöhnliche Ausstattung.

Eckdaten:

  • Ruhige und zentrale Lage, 10 Minuten Fußweg zum Stadtkern
  • Neue Kunststoff-Isolierfenster, 2002 eingebaut
  • Viessmann-Öl-Zentralheizung, 2009 erneuert, 7.000 Liter Stahltank
  • 2002 Aufstockung und neues Satteldach
  • Dachgeschoss ausbaufähig
  • Böden aus Feinsteinzeugplatten, Vinyl und Laminat
  • Moderner Kamin im Wohn-/Essbereich
  • 2 Küchen
  • 2 Bäder und Gäste-WC
  • Außenschwimmbad
  • Große Terrasse, nicht einsehbar
  • Doppelgarage
  • Einliegerwohnung 60 m², vermietet

Grundstück:              1.370 m²

Kaufpreis:                 640.000,00 €

Maklerprovision:    3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

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