Overview
- 2 Bedrooms
- 1 Bathrooms
- 110 m2
Idealer Einstieg ins EIGENHEIM
Kompaktes teilsaniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Balkon, Garten und Garage in ruhiger Lage von Welling
ECKDATEN im Überblick:
Wohnfläche: gesamt ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Baujahr: 1953, Anbau 1963 – teilsaniert und modernisiert
Lage: 56753 Welling
Frei ab 01. Juli 2026
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster sowie Diele
OG: 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse ca. 30 m²
KELLER: Heizungsraum und 2 Vorratsräume, 1 Raum mit Wasseranschluss
SPEICHER: weitere Abstellfläche
GARAGE und 2 Stellplätze
GARTEN: mit kleinem Gartenhaus
SANIERUNG/MODERNISIERUNG
Das Meiste ist geschafft:
ELEKTRIK: Erneuerung des Stromkreisverteilers samt neuerSicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschalter (FI) 2007
FENSTER: neue Kunststofffenster im EG mit 3-fach Isolierverglasung 2024
TÜREN: Erneuerung der Innentüren im EG, Wohnungsabschlusstür zusätzlich mit Wärmedämmung 2024
Eingang: neue wärmegedämmte Haustüre 2024
FASSADE: neuer Anstrich 2025
Dachterrasse: ca. 30 m² – Neugestaltung 2025
AUSSTATTUNG
Wohnzimmer: Dielenboden, Neugestaltung Decke mit Halogen-Spots, separater Ausgang
Schlafzimmer: mit kleinem Raum als begehbarer Kleiderschrank
Treppe zum OG: Echtholz
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung
Heizung: Öl-Zentralheizung
Bad: mit Badewanne und Fenster (Modernisierungsbedarf)
Balkon: von 1 Schlafzimmer erreichbar
Dachterrasse: von 1 weiteren Zimmer erreichbar
Dacheindeckung: NATURSCHIEFER
GARTEN: mit kleinem Gartenhaus
Internet: Glasfaseranbindung 2025
Dieses FREISTEHENDE Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet PAAREN eine seltene Gelegenheit, den Schritt vom Mieten ins Eigentum realistisch und bezahlbar umzusetzen.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und guter Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Profitieren Sie von ca. 110 m² Wohnfläche, Garage, zwei Stellplätzen und einem kleinen Garten für ein eigenes funktionales und wertstabiles Haus mit Entwicklungsperspektive.
Das ursprünglich 1953 errichtete Haus wurde 1963 erweitert und in den letzten Jahren technisch sowie optisch deutlich aufgewertet. Insbesondere in den Jahren 2007 sowie 2024–2025 erfolgten wesentliche Modernisierungen, darunter im Erdgeschoss der Einbau moderner 3-fach verglaster Fenster, die Erneuerung der Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschaltern, neue Innentüren im Erdgeschoss sowie ein frischer Fassadenanstrich.
Die neu gestaltete Dachterrasse mit weitem Ausblick erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Ergänzend stehen ein Balkon im Obergeschoss sowie ein pflegeleichter Garten zur Verfügung.
TEILSANIERUNGEN/MODERNISIERUNGEN
ELEKTRIK: Erneuerung des Stromkreisverteilers samt neuer Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschalter (FI) 2007
FENSTER: im EG neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung 2024
TÜREN: Erneuerung der Innentüren im EG
Wohnungsabschlusstür zusätzlich mit Wärmedämmung 2024
EINGANG: neue Haustüre 2015
FASSADE: neuer Anstrich 2025
Dachterrasse: ca. 30 m² – Neugestaltung 2025
AUSSTATTUNG:
Wohnzimmer: Dielenboden , Neugestaltung Decke mit Halogen Spots, separater Ausgang
Schlafzimmer: mit kleinem Raum als begehbarer Kleiderschrank
Treppe zum OG: Echtholz
Fenster: EG Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung
Heizung: Öl-Zentralheizung
Bad: mit Badewanne und Fenster
Balkon: von 1 Schlafzimmer erreichbar
Dachterrasse: von 1 weiteren Zimmer erreichbar
Dacheindeckung: Naturschiefer
Garten: mit kleinem Gartenhaus
Internet: Glasfaseranbindung 2025
FAZIT:
Ein solides, teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit klarer Struktur und gutem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Paare, die den Schritt vom Mieten ins Eigentum realistisch umsetzen möchten und ein wertstabiles Eigenheim mit Entwicklungsspielraum in einer ruhigen, gut angebundenen Lage suchen.
Besichtigungstermine
WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie
stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
