Overview
- 2 Bathrooms
- 205 m2
Familienfreundliches Wohnen
Auf einen Blick:
Ein- bis Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Möglichkeit für 2 separate Wohnungen
Lage: Alte Chaussee 12, 56642 Kruft
Baujahr: 1920, Anbau 2014
Derzeitige Nutzung: frei
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Diele, Küche mit HWR und Waschmaschinenanschluss, Wohn- Esszimmer mit KAMIN und Ausgang zum Hof, Bad mit Wanne, Dusche und Oberlicht, Schlafzimmer
OG: Diele, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster, Wohn- Esszimmer mit Holz-Ofen und Ausgang zur großen DACHTERRASSE und Treppe zum Hof
DG: 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
VORTEIL:
Gestaltungsmöglichkeit: EG als separate Wohnung mit eigenem Eingang realisierbar, OG und DG als weitere Wohneinheit.
Doppel-Garage mit Grube und Partyraum, mehrere Stellplätze, zusätzlich Errichtung Garten möglich
AUSSTATTUNG/MODERNISIERUNGEN:
Küche EG: Einbauküche
Wohnzimmer EG: Kamin als zusätzliche Heizquelle
Bad EG: saniert mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Oberlicht
Wohnzimmer OG: HOLZOFEN als zusätzliche Heizquelle
Bad OG: saniert mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Fenster
Heizung: Ölzentralheizung ca. 1990
Böden: Fliesen, Laminat
Garage: DOPPELGARAGE mit Grube
Speicher: als zusätzlicher Stauraum
Dach: NEUE Eindeckung
Ihre persönliche Wohn-Vision
Ein Zuhause, das Geschichten erzählt und gleichzeitig Raum für neue Kapitel bietet:
Dieses modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus im Herzen von Kruft vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität.
Die markante Tuffstein-Fassade aus dem Baujahr 1920 und der Anbau von 2014 verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung.
Mit rund 205 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet Immobilie viel Platz für Familienleben. Zwei Küchen, zwei Wohn-/Esszimmer, vier weitere Zimmer zwei modernisierte Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum ermöglichen flexible Wohnkonzepte – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästeetage.
Die große Dachterrasse ist ein idealer Ort für sonnige Familienmomente.
Eine Gestaltungsmöglichkeit für eine Umwidmung in 2 separate Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich – perfekt für heranwachsende Kinder, Großeltern, als Gäste- oder Hobbybereich oder als Mietwohnung zur finanziellen Entlastung.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl Zentralheizung.
Ein großer Pluspunkt bieten jeweils im EG und OG die KAMINE, die für eine überaus angenehme Wärme und Gemütlichkeit sorgen und gleichzeitig eine effiziente Zusatzheizung darstellen.
Die Bäder wurden bereits umfassend SANIERT und modernisiert und erhielten zusätzlich zur Badewanne großzügige bodentiefe Duschen für Barrierefreiheit.
Ebenfalls erneuert wurde die Dacheindeckung – das wichtigste ist also geschafft!
Eine DOPPELGARAGE mit Grube, zusätzliche Stellplätze und ein Partyraum im großen Innenhof bieten praktischen Komfort für den Alltag.
PRIVATSPHÄRE neu interpretiert:
SELTENHEIT: Vom Wohnbereich aus führt der Zugang direkt auf die große DACHTERRASSE, die als Erweiterung des Wohnraums einen wunderbaren Platz für Auszeiten im Freien bietet – ob beim entspannten Frühstück in der Sonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Eine Treppe führt von der Terrasse direkt in den Innenhof.
FAZIT:
Ein Haus mit solider Substanz und flexiblem Nutzungskonzept bereit, Ihr Familienleben in all seinen Facetten zu begleiten oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten durch separate Eingänge.
Ein Zuhause, das Freiraum für Ihre persönliche Wohn-Vision bietet.
Besichtigungstermine
WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Ideen.
