Overview
- 4 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- 180 m2
ECKDATEN auf einen Blick:
Diese charmante, gepflegte und vollunterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1951 wurde zwischen 2001 und 2022 umfassend GRUNDSANIERT und vereint urbanes Leben mit modernem Wohnkomfort – fußläufig in nur 10 Minuten zur Stadtmitte.
Sie erwartet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², ein liebevoll angelegter Garten, Grundstücksfläche ca. 458 m², mit Outdoor-Living-Charakter – fast wie im Urlaub.
Von unschlagbarem VORTEIL für den neuen Eigentümer sind die laufend vorgenommenen WERTSTEIGERNDEN Modernisierungen in den letzten Jahren:
– KERNSANIERUNG: Wasser, Abwasser, Elektrik, Umbau EG 2001
– Eingang: neue Außentreppe (Granit), neue Hauseingangstür 2006
– DACH: Dachausbau mit Aufsparrendämmung und NEUE Dacheindeckung 2007
– Fassade: neuer Anstrich 2007
– HEIZUNG: NEU Gas-Brennwerttechnik 2020
– PHOTOVOLTAIK: 2009, bis 2029 0,48 € pro KW= ca. 215 € mtl.
– FENSTER: neu 2013–2015, Rollladenkästen neu oder gedämmt
– Gartenhaus: neu 2009
– Kellerfenster: neu 2011
– Terrasse: neue Verfugung
– Klappläden: außen NEU 2022
AUSSTATTUNG:
• Fußbodenheizung: EG und 1. OG
• Klimaanlage: Wohnzimmer und Dachgeschoss 2021
• Rollläden: größtenteils elektrisch
• BALKON: elektrische Markise
• 3 Bäder: alle mit Fenster
• Modernes Bascom-Videoüberwachungssystem
• Carport: Wallbox, Strom- und Wasseranschluss
• Garten: geflieste Terrasse, Gartenhaus
• Glasfaseranschluss: 2025
RAUMAUFTEILUNG:
Im ERDGESCHOSS erreichen Sie durch das Entreé die Diele, Gäste-Dusch Bad, Küche (NOBILIA Einbauküche), 1 Zimmer sowie Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen und eindruckvollen Terrassen- und Gartenbereich.
OBERGESCHOSS:
3 gut geschnittene Zimmer, Ankleideraum, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon mit Panorama-Blick über Stadt und Garten.
Eine Oase der Ruhe ist im völlig NEU gestaltete DACHGESCHOSS mit gemütlichem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC und super praktischem 4-Meter-EINBAUSCHRANK für die perfekte Ordnung sowie ein weiterer Abstellraum entstanden.
Nicht unerwähnt bleiben soll der KELLER mit seinen 3 Räumen. Von einem Kellerraum gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit altem und neuen Baumbestand mit perfekter Privatsphäre und großer Gartenhütte auf der sonnigen Südseite.
Ein CARPORT sorgt für witterungsgeschütztes und bequemes Parken.
Stadtnah leben, ruhig wohnen – Ihr neues Zuhause vereint beides.
In nur ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Andernach – mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Ob gemütlicher Stadtbummel, kurzer Weg zum Wochenmarkt oder spontane Erledigungen – alles ist bequem und fußläufig erreichbar.
WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf IHRE Wohn-Vision.
