Overview
- 3 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- 135 m2
Kompakt – energieeffizient
Auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Baujahr: 2012
LAGE: Von-dem-Weiher-Str. 14, 56645 Nickenich
Frei: ca. Juli 2026
RAUMAUFTEILUNG
EG: Wohn-/Esszimm er/Küche mit Zugang zu beiden Terrassen, Garten,
Diele, Gäste-WC, Abstellraum
OG: 3 Zimmer, Diele, 1 Dusch-B ad, 1 Bad mit Wanne und Dusche beide mit
Fenster, SPEICHER mit Zugtreppe
Keller: Dusch-Bad, HWR, Waschm aschinen-Raum, Hobby-Raum
2 Terrassen (vor und hinter dem Haus)
Garten
Garage
Carport
AUSSTATTUNG
Küche: EINBAUKÜCHE mit Markengeräten, Kochinsel
BÖDEN: Parkett, Fliesen und Laminat
FENSTER: Kunststoff-Isolierfenster 3- fach Verglasung, teilweise bodentief
ROLLÄDEN: mit elektrischem Antrieb
HEIZUNG: BUDERUS Wärmepumpe, F USSBODENHEIZUNG
TERRASSEN: Durchgang Küche/Wohnzimmer, gepflasterte Sitzecken
GARAGE: Durchgang zum Garten
GARTEN: Wasseranschluss
KELLER: komplett ausgebaut
EIN HAUS für IHR LEBEN
In ruhiger Lage eines verkehrsberuhigten Wendehammers präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2012)als wertbeständiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss.
Über den einladend bepflanzten Eingangsbereich führt die großzügige Diele in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit weiträumiger Optik und viel Tageslicht sowie KAMIN. Zwei Terrassen – direkt vom Wohnbereich und von der Küche aus zugänglich – erweitern den Wohnraum ins Freie.
Von großem VORTEIL ist die maßgeschneiderte sehr moderne EINBAUKÜCHE mit praktischer Kochinsel und Markengeräten.
Darüber hinaus profitieren Sie im EG von einem HAUSWIRTSCHAFTSRAUM und einem GÄSTE-WC.
Im OBERGESCHOSS erwarten Sie ein Elternbereich mit ANKLEIDE und eigenem Duschbad sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Verbindungstür und ein weiteres Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne und Fenster.
Der KELLER bietet zusätzlichen Komfort mit einem weiteren Duschbad, Waschraum, Hauswirtschafts- und Hobbyraum.
Energieeffizient ausgestattet mit WÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG und 3-fach verglasten Fenstern überzeugt das Haus auch langfristig durch niedrige Betriebskosten.
Ein gepflegter GARTEN in angenehmer Größe, GARAGE mit Gartenzugang und das CARPORT runden das Immobilienangebot ab.
FAZIT:
Ein modernes, bezugsfertiges Zuhause mit klarer Struktur, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Technik – ein Haus, in dem Sie langfristig ausgesorgt haben.
Wir nehme n uns viel Zeit für Sie und Ihr neues Zuhause.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Wohn-Vision.
FINANZIERUNG:
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen bei einem Beratungstermin ein bedarfsgerechtes, auf Ihre persönliche Situation zugeschnittenes Finanzierungskonzept zu entwickeln.
