Overview
- 2 Bathrooms
- 90 m2
EIN ZUHAUSE MIT DEN GEWISSEN EXTRAS
Auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Baujahr: 2017
Lage: Karolingerstr. 24a, 56626 Andernach
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Küche, Diele, Gäste-WC, Heizungsraum
OG: 2 Zimmer, Diele, Bad mit Dusche und Fenster
DG: 1 Zimmer mit überdachter Loggia/Balkon, Diele und Bad mit Dusche und Fenster, Speicher
Terrasse überdacht
Garten mit Gartenhütte
AUSSTATTUNG:
Küche: Einbauküche mit Markengeräten (Siemens)
Böden: Fliesen und Laminat
Fenster: Kunststoff-Isolierfenster 3-fach-Verglasung
Rollläden: mit wärmegedämmten Kästen
Heizung: WÄRMEPUMPE
Fußbodenheizung
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Terrasse: Durchgang Küche/Esszimmer, überdacht
Dach: Tondachpfannen anthrazit
Garten: Gartenhütte
Speicher
Neu, schnell bezugsfertig und energieeffizient
Gute Gelegenheit: Die gepflegte Immobilie unweit der Stadt Andernach ohne Durchgangsverkehr vereint die Wertigkeit eines traditionsreichen Massivbaus aus dem Jahre 2017 mit dem Komfort zeitgemäßer energieeffizienter Ausstattung.
Mit ca. 90 m² Wohnfläche, 2 Bädern, Gäste-WC, überdachter Loggia und großem Garten ist es ein solides Eigenheim für PAARE oder die kleine Familie mit 1 Kind – und dass ganz ohne Renovierungsbedarf: Einziehen, einrichten und wohlfühlen.
IHR VORTEIL:
Ein neues Haus mit allen modernen und Energie sparenden Vorzügen für alle, die gerne ohne zeitaufwändige Renovierungen unmittelbar direkt in ihr Eigenheim einziehen möchten, um auch in Zukunft ausgesorgt zu haben. Die zeitlos elegante weiße Fassade in Kombination mit anthrazitfarbenen Fenstern (innen weiß) und robusten Tondachpfannen verleiht dem Haus eine moderne, gepflegte Ausstrahlung. Über eine private Zufahrt gelangen Sie bequem auf Ihr Grundstück mit ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.
Dank 18 cm starkem Wärmeverbundsystem, 3-fach verglasten Fenstern, dezentraler Lüftungsanlage mit 90 % Wärmerückgewinnung und einer angenehmen FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen genießen Sie niedrige Energiekosten und ein rundum behagliches Raumklima – heute und in Zukunft.
Im ERDGESCHOSS profitieren Sie von einer maßgeschneiderten EINBAUKÜCHE mit Markengeräten, die gerne übernommen werden kann. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie durch die Terrassentüre direkt in den GARTEN.
Kurze Wege vom Küchenraum führen Sie auf die überdachte TERRASSE. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume, eines davon mit BAD EN SUITE und Fenster, ein weiteres mit Zugang zur überdachten LOGGIA. Ein separates zweites Bad mit Fenster sowie ein Büroraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
GARTEN: Herrliche Aussichten – endlich ein eigener Garten
Die Gartenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich mit etwas Kreativität individuell an Ihre Wünsche anpassen. Eine neue Bepflanzung, die Anlage eines Hochbeets oder auch die Errichtung eines Carports anstelle des bisherigen Gartenhauses sind problemlos umsetzbar. Hier findet sich ein attraktives Potenzial für Gartenfreunde und alle, die Wert auf einen anpassbaren Außenbereich legen – ob für gemütliche Stunden im Freien oder als Raum für eigene Projekte.
WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
Wir freuen uns auf SIE und Ihre Wohn-Vision.
