Overview
- 2 Bedrooms
- 1 Bathrooms
- 110 m2
Erschwinglicher Start ins Eigenheim
ECKDATEN im Überblick:
Wohnfläche: gesamt ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Baujahr: 1953, Anbau 1963 – teilsaniert und modernisiert
Lage: 56753 Welling
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster sowie Diele
OG: 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Zimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse ca. 30 m²
KELLER: Heizungsraum und 2 Vorratsräume, 1 Raum mit Wasseranschluss
SPEICHER: weitere Abstellfläche
GARAGE und 2 Stellplätze
GARTEN: mit kleinem Gartenhaus
SANIERUNG/MODERNISIERUNG
Das Meiste ist geschafft:
ELEKTRIK: Erneuerung des Stromkreisverteilers samt neuerSicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschalter (FI) 2007
FENSTER: neue Kunststofffenster im EG mit 3-fach Isolierverglasung 2024
TÜREN: Erneuerung der Innentüren im EG, Wohnungsabschlusstür zusätzlich mit Wärmedämmung 2024
Eingang: neue wärmegedämmte Haustüre 2024
FASSADE: neuer Anstrich 2025
Dachterrasse: ca. 30 m² – Neugestaltung 2025
AUSSTATTUNG
Wohnzimmer: Dielenboden, Neugestaltung Decke mit Halogen-Spots, separater Ausgang
Schlafzimmer: mit kleinem Raum als begehbarer Kleiderschrank
Treppe zum OG: Echtholz
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung
Heizung: Öl-Zentralheizung
Bad: mit Badewanne und Fenster (Modernisierungsbedarf)
Balkon: von 1 Schlafzimmer erreichbar
Dachterrasse: von 1 weiteren Zimmer erreichbar
Dacheindeckung: NATURSCHIEFER
GARTEN: mit kleinem Gartenhaus
Internet: Glasfaseranbindung 2025
Gute Raumaufteilung – tolle Basis!
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den Charakter eines traditionsreichen Massivbaus mit dem Komfort moderner Sanierungen.
Mit 110 m² Wohnfläche, Keller, Garage und kleinem Garten ist es ein solides Zuhause im Grünen für PAARE oder die kleine Familie
mit 1 Kind.
Die Immobilie wurde 1953 auf einem voll unterkellerten Fundament errichtet und 1963 um einen Anbau mit großzügiger Dachterrasse erweitert. In den Jahren 2007 sowie zuletzt von 2024 bis 2025 erfolgten umfassende Modernisierungen: ein frischer Fassadenanstrich, eine neue wärmegedämmte Wohnungseingangstür, im EG neue Innentüren sowie moderne, 3-fach isolierverglaste Fenster mit integriertem Belüftungssystem.
Die Dachterrasse wurde neu gestaltet und lädt als herrliche Ruheoase mit weitem Panoramablick zum Verweilen ein.
Zudem wurde bereits 2007 die Elektroverteilung samt Sicherungen und FI Schutzschaltern erneuert – das Fundament für ein sorgenfreies Wohnen ist gelegt.
Das Wichtigste ist also geschafft, lediglich das Bad bedarf noch einer Verschönerung.
Zusätzlich profi einer Verschönerung.
Zusätzlich profitieren Sie von einer GARAGE und 2 weiteren Stellplätzen.
RAUMAUFTEILUNG:
Im ERDGESCHOSS erreichen Sie durch die Diele das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche und das Badezimmer mit Wanne und Fenster.
OBERGESCHOSS: 2 gut geschnittene Zimmer, eines mit Balkon und kleinem Raum für Kleidung und eines mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse als Ruheoase mit herrlichem Panorama-Blick.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen die KELLER-Räume und der SPEICHER.
Endlich ein eigener kleiner GARTEN
Der Garten bietet Gartenfreunden vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne statt auf Nachbarhäuser – ein besonderes Plus an PRIVATSPHÄRE. Die vorhandene Gartenhütte kann bei Bedarf auch durch ein Carport ersetzt werden.
Gestalten Sie Ihr eigenes kleines Gartenparadies ganz nach Ihren Vorstellungen – geschützt vor fremden Blicken und inmitten einer ruhigen, natürlichen Umgebung.
Die Räumlichkeiten sind gepflegt und überzeugen durch ihre klare Struktur und angenehme Atmosphäre.
Zum Schutz und auf Wunsch der Privatsphäre des Mieters zeigen wir Ihnen die Wohnung gerne persönlich bei einer Besichtigung– so können Sie sich selbst ein authentisches Bild von den Räumen und dem wohnlichen Charakter machen.
FAZIT: Ein ordentlich modernisiertes Haus für alle, die eine klare Raumstruktur, Ruhe und eine solide Bausubstanz suchen.
Besichtigungstermine
WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie
stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
